2025乐山主城区土地市场大动作，苏稽新区或成最大 “黑马”？

6月30日，乐山土地矿权交易中心抛出 “重磅炸弹”，主城区即将开启新一轮土地拍卖，苏稽新区和通江片区地块集体亮相，一场土地市场的 “激战” 一触即发，而苏稽新区，更是有望成为其中最大的 “黑马”。

据了解，苏稽地块将于2025年7月22日率先开启交易；通江片区的几块小面积地块，交易时间则横跨2025年7月21日至2025年8月6日，为这场土地市场的角逐持续添火 。

此次出让地块中，苏稽新区 110.36 亩商住地块无疑是焦点所在。21100 万元起叫价、1433.95 元 / 平方米的折合楼面地价，叠加苏稽大道西侧、体育南路北侧、体育北路南侧的优越区位，使其成为竞拍者眼中的 “香饽饽”。作为市重点发展区域，这里不仅与中心城区无缝衔接，生态与城市融合的规划理念，更为其注入独特魅力。如今，多所院校已在此扎根，教育资源日益雄厚；备受期待的新区医院也在紧锣密鼓筹备中，配套设施正逐步完善。

尽管过去苏稽土地市场多由国企主导，民营企业鲜少涉足，但如今的苏稽已焕发全新活力。自被定位为 “教育科创核心区” 后，高校迁建热潮持续涌动；奥林匹克场馆接连举办明星赛事、大型演唱会，不仅带火了旅游、餐饮等行业，更让苏稽的城市知名度节节攀升，为招商引资创造了绝佳契机。

在房地产市场整体遇冷的大环境下，苏稽新区凭借自身特色与潜力，在此次土地拍卖中脱颖而出。然而，发展之路并非坦途。乐山长期面临外来人口不足的问题，城市扩张动力有限，作为远郊新区的苏稽，想要实现大规模人口迁移更是任重道远。加之当前楼市低迷，开发商普遍倾向于成熟区域，苏稽商住地块即便价格亲民，依然面临较高的去化风险。此外，交通路网、商业配套等基础设施的完善尚需时日，短期内难以形成强大的人口虹吸效应。

一位业内人士坦言：“苏稽的长期发展前景值得期待，但短期投资回报率难以预估，资金回笼压力不小。” 这种收益与风险并存的矛盾心态，正是众多民营企业持观望态度的真实写照。

站在新一轮土地出让的节点上，苏稽新区能否打破困局，实现区域发展的华丽蜕变，成为乐山主城区发展的最大 “黑马”？这场土地市场的角逐，或许正是关键转折点，让我们拭目以待。