青江新区爆新盘！城投瑞园规划曝光，楼面价约2412元/㎡

2025年10月9日，城投瑞园规划方案正式对外公示，标志着这一备受瞩目的地块即将进入开发阶段。该项目位于青江新区核心地段，总占地36.57亩，总建筑面积6.09万平方米，规划容积率1.0-2.5，绿地率不低于35%，建筑高度控制在80米以内，旨在打造低密生态宜居社区。

地块背景：从撤牌到溢价成交

据了解，此次公示的地块（QJ(B)-26-a-2号）曾于2021年11月因故撤销挂牌，后于2022年11月29日由乐山嘉城建设发展有限公司以1.47亿元竞得，成交楼面价2411.78元/㎡，溢价率约3.5%。地块位于青江片区凤洲路、瑞祥路、长青路与鹅塘路交汇处，毗邻领地澜山、青江府等高端商住项目，步行可达世豪广场商业综合体，地理位置优越。

据业内人士透露，城投瑞园是乐山城投首个商品房开发项目。此前，该集团以还房建设为主业，成功打造斑竹印象、蟠龙苑、顺江小区等标杆项目，累计安置户数超万户。2023年，其首个商业项目青江里开业，标志着企业从“民生保障”向“市场运营”的战略转型。

区域赋能：青江新区配套全面跃升

作为乐山市重点打造的中央商务区和城市新中心，以“一心、五区、双轴双环”为发展框架，定位为城市通达地、商业核心区与生态居住区。经过十年发展，区域已形成“高铁+客运+公交”三站合一的交通枢纽，并汇聚世豪广场、红星美凯龙、万兴城等大型商业体，商业氛围媲美乐山传统核心区。

教育医疗双保障：区域内覆盖全龄段教育资源，公立学校包括机关幼儿园（雪杉分园）、太白路小学、乐山八中等，私立学校则有金苹果幼儿园、乐山艺术实验学校等；

医疗方面，乐山市妇女儿童医院新院已投入使用，为居民提供全方位健康服务。商业生态双升级：以世豪广场为核心，结合站前广场、嘉州新天地等新型消费圈，青江新区正构建“15分钟生活圈”。地块周边3公里内，餐饮、购物、娱乐设施一应俱全，满足居民多元化需求。

项目亮点：低密生态住区

从公示的规划图来看，城投瑞园由8栋17-26层住宅楼组成，首层全部规划为架空层，打造集休闲、健身、社交于一体的全龄化公共空间。对比周边在售项目，城投瑞园的楼面价（2411.78元/㎡）显著低于同区域领地青江蘭台房价（均价约6800元/㎡），预计项目入市价格将更具吸引力，有望成为周边刚改型家庭人群的首选。

写在最后：城投瑞园以低密规划、全龄社区配套及国企品质保障为三大核心优势，这一组合能否切实满足青江新区刚改型客群的居住需求，并在市场竞争中脱颖而出，仍有待购房者结合自身需求进一步考量与选择。