万年华地财富广场（沃尔玛购物广场）

乐山房地产信息网采集：万年华地财富广场体量12万㎡，主要分为商业、酒店、住宅三个部分，是整个峨眉最具投资价值和最具投资潜力的项目。
万年华地财富广场是由峨旅及四川华地强强联合打造的城市商业中心项目。峨眉山旅游股份有限公司是国有上市公司，旗下拥有众多优质旅游资源，峨眉现在每年接待近700万人次的国内外旅游人群，预计峨旅每年就能为我们项目带来几百万的旅游消费人群。

而四川华地财富投资集团有限公司是一家专门从事商业地产的投资、开发、运营的企业，旗下拥有众多世界知名商业巨头资源，目前已经开发了一系列商业综合体项目，包括包括有眉山沃尔玛项目（开业3年截止目前营业近30亿元），广汉沃尔玛项目（9月26日开业），金堂永辉超市项目，资阳沃尔玛项目及峨眉山沃尔玛项目。每个项目都引领了当地的商业发展，都成为了当地的城市商业中心。

另外峨眉华地财富广场也会像之前开发的项目一样，自持60%以上，像沃尔玛、酒店等部分都是不卖的。比如之前该公司的眉山项目，就只开了极少部分，许多人想买都没买到。此外广汉和金堂项目也卖了大约40%，购买的机会非常难得，将来的升值空间肯定很大；

四川华地财富投资集团有限公司开发商作为最大股东，将来经营好的决心和投入的财力人力就更大，傍着大公司一起赚钱更轻松。

从商管管理公司的背景来说，像四川华地财富投资集团有限公司这样一个大型的一站式综合体项目来说，是需要一个专业、管理经验丰富、合作商家众多的商管公司来管理和经营的。本项目就是由华地旗下商管公司嘉信商管进行统一经营和管理，嘉信商管公司的主要管理团队都是有国内一线商业公司的管理经验，比如总经理是仁和春天的老总，招商总监、运营总监分别是龙湖、凯德的招商和运营老总等等。商管公司强大实力就可以保证项目在招商和经营上没有后顾之忧。

峨眉华地财富广场从外观设计来说，大商业部分则提取云作为其外立面设计元素，与大商业的流线型退台相呼应，极具设计感。该项目的退台设计就如蜿蜒的云彩一样美丽。退台商业走廊上还会种植峨眉特有植物珙桐, 这样就将阳光、自然与休闲购物完美结合。

例如成都华润万象城及日本的六本木新城都采用了这种设计，而且它们都成为当地最知名的商业中心酒店设计以峨眉山金顶作为设计灵感，以层层退台的建筑形式表现金顶高耸、挺拔之势，成为具有极强昭示性的地标建筑；独立商业为位于整个项目的前驱广场部分，对万年华地财富广场整体设计元素及设计风格起到画龙点晴的作用，项目整体风格与品味也将在独立商业的建筑立面集中呈现。所以该项目建成后会成为峨眉最具有特色的标志性建筑，成为峨眉的城市名片。

万年财富广场所引入的品牌是整个峨眉乃至乐山，品牌最知名、数量最多、号召力最强的。项目引进了世界众多500强品牌，包括沃尔玛、肯德基、屈臣氏、温德姆酒店等等。根据沃尔玛的官方统计，单店日均客流量为18900人，比如像肯德基、屈臣氏，每个月的能带来的人流就可以达到5-6万人，这一系列最优质的品牌商家的引进就保证了我们项目未来成功的运营，也给我们引进的其他商家带来了巨大的消费人群。

另外目前最流行的潮流品牌HM、ZARA、优衣库就在我们的两栋独立商业楼，它总共四层，二楼以上都由空中走廊连接在一起，形成一个有机的整体，未来也是华地财富广场最显眼的口岸位置。

整个购物中心分成四层，一楼主要是我们的精品百货，像世界500强肯德基、屈臣氏和华地世家百货都在一楼，商场内部还有化妆品区、珠宝区、皮鞋箱包区、精品女装、国美电器等等。二楼和三楼的绝大部分都是世界500排名第一的沃尔玛超市，沃尔玛超市的面积超过了2万多平米，建成以后会成为峨眉规模最大、物品最齐、价格最低的一线品牌超市。二楼超市店前区还包括有运动品牌区NIKE，ADIDAS，香水区和家访区等等。三楼的超市店前还包括有快餐区乡村基、必胜客、音乐房子KTV等等。四楼主要以餐饮娱乐为主。包含有整个峨眉第一家可以看3DMAX和IMAX的电影院星美国际影城。另外四楼还包括有儿童乐园、早教中心、电玩城、满记甜品、良木缘咖啡等等。一至四楼每层业态都不一样，但又相互影响，每一种业态都会给其他业态带来客流，这样就不会形成同质化竞品，最大化保证每一层不同商家的利益。而5楼以上右边是500强之一的4星温德姆酒店，而住宅楼下就是我们的空中花园，享受繁华都市的安静与绿色。

另外峨眉山万年华地财富广场是被沃尔玛总部评级评为中国区最优质店，是全球第8015店，与成都交桂路沃尔玛是属于同一个评级，优于成都茶店子沃尔玛、SM广场沃尔玛、西昌沃尔玛等等已经开的很好的沃尔玛店。比如像成都的交大沃尔玛，06年开业的时候1楼平均租金只有一、两百/㎡/月，到12年的时候，它们一楼的平均租金已经超过800-1000/㎡/月，甚至有些地方已经超过了1000/㎡/月，但就这样一楼都不够租，以至于它们把负一楼停车场都开辟了部分做卖场。还有像成都的SM广场，在没有引进沃尔玛的时候，它们的商铺都有很大空着租不出去，逛的人也少，但当引进沃尔玛后，半年时间就满租了，包括今年年初该公司租赁一个10几平米的展点，一个月租金就5万。

举个近的例子，乐山沃尔玛，10年开业的时候1楼租金也1、2百/㎡/月，但到今年，已经涨到了4、5百5、6百/㎡/月，包括万年华地财富广场这次在乐山沃尔玛租了一个30多平米的展点，一个月租金2万多一点，每平米租金将近600。另外像成都置信开发的彭州沃尔玛项目，开发时他们自己评估项目价值6个亿，项目开业当天有7万多人涌进沃尔玛，电梯都踩坏了，开业半年多后，置信转卖项目时直接被评估了15个亿！所以沃尔玛这种项目都是在所在片区租金上涨最快，增值速度最快的商业体！

由此看出万年华地财富广场是整个峨眉乃至四川最具投资价值和最具投资潜力的城市商业中心项目!