选择地段交通

选择地段交通

有位首富曾说过，买房子就是三点：地段、地段还是地段，可见地段对于买房的重要性。而好的地段也是开发商争相竞逐的“热土”，毕竟抢占了好的地段项目也有了成功的前提。现在地段因素的影响力更加明显，人们对地段的认识已经不仅仅局限于交通因素，而是放大到了整个区域的环境因素。

买房如何考虑地段交通

现在刚需置业者仍是房地产市场的主流，这一群体多是刚刚走出校门进入社会的年轻人。作为上班族，交通问题是买房入住以后每天都必须面对的现实问题。每天上下班遇到公交车拥挤，一些路段堵车，既要付出时间成本，也会让心情变得毛躁。因此，要选择好的地段，可首先考量居住区周边的交通网络是否发达、交通设施的辐射范围的大小和方向的多寡、交通吞吐能力的强弱，要尽量避开单行线。一方面，出入坐车要方便，由小区到公交车站，再到单位，半小时的距离应该是比较合理的。另一方面，交通道路要尽量顺畅，不然的话，上班的时候整个路面堵得严严实实，寸步难行。最后一点，你所要买的小区与工作单位的距离要合适，花在路上的时间和路费要在你的经济能力可以接受的范围之内，否则，每天早出晚归，就是买了最好的房子，你也会没有足够的时间去享受它的温馨和舒适。

社区环境的组成要素

除了交通，整个社区的环境也是地段有“分量”的重要砝码，好的地段应从配套、居住环境、交通及升值潜力几方面综合考量，业内人士建议，3—5公里之内是一个比较好的生活半径，在这一半径范围内有：①衣(包括服装店、裁缝店、洗衣店等);②食(包括超市、菜市场、面包店、饮食店等);③住(不仅要看自己的房子，也要看周边的楼房是怎样的房子，更要看周围的环境，特别是附近有没有公园、银行、医院、幼儿园、学校等);④行(附近有没有公共汽车站、公交车经过线路情况，有车一族还要看看附近有没有加油站、机动车修理店等);⑤其它，包括健身、休闲、文化、娱乐等设施。

怎样选择适合自己的地段

有的房子价格较贵，有的则价格适中，决定价格其中最重要一环是地段。好的地段也是地王的滋生地。

越繁华、越接近市区的地段越好，因为优势明显：社交方便、生活方便、上下班也近便，而且，市中心城区的房子出租市场更广阔，即使并非自己的第一居所，也可以作为一项中长线投资。但是，市区中心地段也有不好的地方，车流大、污染大、且价格较贵，短期内升值空间不是太大。

不少人群选择郊区养老，主要是因为郊区环境相对较好，居住环境安静，价格相对便宜;但平时生活、社交不方便，而且花在路上的时间成本要更大。

很多刚步入社会的年轻人，购买能力有限，但为了在有限的能力范围为最大化便利生活，将目光瞄准了城郊结合部。这类地段价位不高，交通不算便利，不过随着城市版图的扩张，未来发展还是非常可观的。

对于购房者来说，应该注意，无论选择哪里的房子，都要慎重选择社区周边环境。两个项目相隔不过1公里，也许一个吵闹、一个幽静;有的项目虽然紧靠主干道，却并没有便于进入道路的出口;还有的项目尽管相邻，但景观差异很大;在同一个项目里有的光照充分，有的却阴暗潮湿。所以，购房时一定要记住：根据手头资金，决定购买什么地段的房子，而且不能因为购买了房子，生活质量却下降。此外，买房选地段时如何看一个地区到底有没有升值潜力，可以多关注市政府规划、地铁规划等，研究房子的升值潜力，对购房者买房也是十分必要的。

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