二手房交房时注意事项你了解多少？

乐山房产网 讯 现下二手房交易已经成为一股潮流席卷大江南北，越来越多的家庭对二手房交易上心，比起价格昂贵且远离市中心的商品房，二手房有着地理位置和交通便利上的优势，这对于购房群体尤其是年轻购房族来说很有吸引力，但大多数人由于经验不足，对二手房现房交易的流程知之甚少，层出不穷的问题委实吓倒了不少购房者，尤其是在交房时，二手房交房时注意事项更是显得弥足珍贵，懂得这些法门有助于购房者轻松顺利交房。

一、清点及过户很重要

在交房时按照合同约定清点和验收房屋是二手房交房时注意事项中最重要的一环，作为附赠品，很多家具和电器都被卖方赠送给买方，需要清点的设备包括空调、热水器、灯具、抽油烟机等电器。

水电煤及天然气设备的过户也是买卖双方需要保持重视的，交易双方应当共同就近前往自来水公司、电力公司、煤气公司及天然气公司的营业网点，办理过户手续，在这个过程中，买方务必向工作人员查询卖方有无欠费，如有欠费现象，买方有权要求卖方补交费用。（相关阅读：二手房买卖交易流程中如何保障买方）

除此之外，二手房交房时注意事项还包括有线电视、数字电视、电话、宽带的过户，交易双方需要共同前往有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，在这里买方同样要问询工作人员有无欠费，如有请卖方补交费用。

交易双方还要前往物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，并且办理物业费缴纳的交接，在此过程中买方向物业公司工作人员问询卖方有无拖欠费用，如有请其补交。

再有就是清点钥匙，要将二手房所有房间钥匙及单元大门、信箱钥匙搞到手，不过还是建议买方换锁，这样才能够最大限度地保护自己的权益。

二、户口迁移、结清尾款及签署协议

户口迁移是买方务必要求卖方做到的一件事情，交易双方应共同前往当地派出所，买方问询工作人员卖方是否将全部户口迁出，如果仍有户口存在，买方有权要求卖方迁出，如果卖方不同意，买方可以追究其违约责任。

房屋交接完毕之后，买卖双方将全部设备清点及过户之后，买方应当按照合同约定支付卖方尾款，而卖方应当在收款后出具收条并且标注“全部房款已结清”字样。

最后一项需要留心的二手房交房时注意事项就是一式两份《房屋交接书》的签订，《房屋交接书》中应当注明上述各事项，在确保准确无误之后，交易双方签字并按手印。

二手房交房时注意事项事关交房能否顺利完成，正所谓心急吃不了热豆腐，即便我们再迫切住进新家，也要保持理性客观，这些注意事项都是为了保障买方的权益，只有了解了这些法宝窍门，我们才不至于在交房后与卖方产生矛盾纠纷。

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