乐山房产网 讯 中国人讲究安居乐业，又说安土重迁，千百年来，我们中国人都有着很深的故土情结和对房屋的执着，如果不先将房产购置下来，感觉就像无根浮萍一般，尤其是现在的男同胞，没车还能说过去，但如果没房，就连结婚都显得不圆满，会被女方家长各种不放心。不过现在的房价扶摇直上，不少购房者将目光转向了二手房交易，但对现在的年轻购房族来说，一般都是家长帮付首付，剩下的钱可就要靠自己慢慢还咯！

这对年轻购房族来说同样压力不小，好在现在贷款还是比较流行的，通过贷款可以缓解购房者当前的还债压力，因而这种方式也是颇受欢迎，不过在此之前，购房者有必要了解二手房贷款过户流程及注意事项，确保不出现任何纰漏。

一、二手房贷款过户流程

二手房贷款过户流程走一遍也不是那么轻松简单的，首先购房者应当核实卖方房产证、身份证等相关证件原件，确保信息准确无误后还要查看房屋是否具有共有产权人，房屋出售要征得所有产权人的书面同意书，确保房屋具备出售资格。相关阅读：二手房交易如何保证交易安全值得深思

接下来买卖双方要签订二手房房屋买卖合同，要将房产相关信息、成交价格及时间、违约责任及相关事项全部罗列其中；之后才能找评估公司对房产进行价值评估。

购房者若要办理公积金和商业组合贷款，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；如果只需要办理按揭贷款，则只需向银行提交贷款申请。贷款申请下来后，买卖双方须持房屋产权证书、合法证明、转让合同等文件资料去当地房管部门提出申请，如果符合上市条件，房管部门会审核成交价格并现场勘查房屋并进行评估。

最后购房者就可以凭借过户手续去房管部门领取新的房产证了，这就是二手房贷款过户流程。

二、二手房贷款过户注意事项

二手房过户时经常会出现产权不清晰等问题，在办理二手房过户时，一定要了解相关的注意事项，确保房屋产权完整并避免可能出现的各种矛盾纠纷，采取相应的预防措施。

如果是单位房屋或者房屋已经出租，购房者需要求卖方出具单位或者租客放弃房屋优先购买权的书面证明；如果房屋存有共有产权人，也要征得共有权人同意房屋出售的书面证明，还要他们出示持有的共有产权证书；如果办理委托过户的话，一定要求委托人出示公证书、个人身份证原件及复印件等相关证件。

二手房贷款过户流程及注意事项事关购房者与业主的切身利益，在这些环节中双方都要保持警惕心理，避免发生诈骗事件，很多矛盾纠纷都是由于双方在过户过程中不在意细节而被钻了空子，这样的事件发生得如此之多以至于我们都不觉得新鲜了，正是因为有这么多的不愉快事件的发生，我们才更要关注二手房贷款过户流程及注意事项！

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