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买房贷款有哪些形式?

发布时间:2016-11-25 来源:房乐山网 发布者:月月
 
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乐山房产网 讯 买房是人生中的一件大事,近年来房价的不断上涨也显示出购房群体的日渐增多,买房的吸引力是如此大以至于很多人宁愿背负“房奴”的称号也要贷款购房,买房贷款虽然现在已经不是很令人吃惊,但是买房贷款同样值得引起每个购房者的注意,选择合适的贷款形式,能够帮助购房者缓解还贷压力,并且减少购房者需要偿付的贷款利息,那么买房贷款的形式究竟有哪些?其流程又是什么样的呢?接下来我们就一起来了解一下吧!

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一、公积金贷款

公积金贷款可以说是购房者贷款的最佳形式,通过公积金贷款买房可以节省很大一笔贷款利息,因为住房公积金贷款具有政府补贴的性质,贷款利率比商业贷款利率要低不少,而且在办理的时候手续费的收取也能减半,对贷款买房者来说无疑是一个福音,但是公积金贷款的申办却不是每个人都能够进行的,它对借款人的要求也是蛮高的,那么究竟有哪些人能够申请到公积金贷款呢?

首先申请公积金贷款的人必须有着稳定的家庭收入,银行信誉必须良好且无不良记录,借款人需要具备偿还贷款本息的能力,最重要的是借款人必须在住房公积金管理中心正常连续、按时且足额缴存公积金6个月以上,同时近期未缴纳公积金不得连续超过4个月,符合这些要求的借款人才能进行公积金买房贷款,除此之外,借款人必须在所在市的行政区范围内购房才能申请到公积金贷款。相关阅读:房贷还款哪种方式好?还应视情况而定

二、商业贷款

银行商业贷款可以说是最常见的贷款方式了,因为它对借款人的资质要求相比公积金贷款要宽松许多,借款人如果没有不良的银行还款记录,且在银行存款不低于购房款的30%作为首付款即可申请,银行虽然会要求借款人具备贷款行认可的资产作抵押,但大多数借款人都符合这一要求,虽然商业贷款相比较公积金贷款需要偿付更多的贷款利息,但是还是有很多人选择了银行商业贷款,原因大多数在于借款人未缴存住房公积金,但不可否认的是,银行商业贷款仍是贷款的主流方式。

三、组合贷款

买房贷款的形式主要有以上两种,但是借款人能够申请到的公积金贷款不能超过30万,而大多数房屋的价值超过了这个数目,如果借款人手里的资金不足以购房的话,借款人就可以考虑公积金贷款+商业贷款的组合贷款形式,这种形式能够帮助借款人节省很大一笔贷款利息,但借款人必须满足上述两种贷款形式的要求才行,个人住房组合贷款业务可以经由当地的银行房地产信贷部办理。

买房贷款的形式主要包括上述三种,借款人可以根据自己的实际情况选择最符合要求的贷款形式,房价虽然上涨得比较迅猛,但是只要借款人合理利用公积金贷款和商业贷款,就能够轻松实现自己的买房梦!

(本文由乐山房产网编辑整理,严禁转载!)

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