解析购房合同及买房签合同注意事项 不看吃大亏！

乐山房产网/讯 经过了一段时间的看房、选房、比价，终于走到了签订购买合同这一环节，很多购房者就此放松警惕，最后以致在合同履行中处于被动地位，后期发现问题已经无法修改。因此买房签合同应该多加注意，了解合同内容，避免后期产生争议。接下来就看看房乐山网小编整理的买房签合同注意事项等相关内容。

一、买房签合同流程

购房者确定认购房源——缴纳定金（要记着拿收据！）——开发商准备合同，双方进行合同签订（缴纳首付款）——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

二、购房合同的基本内容

在整个购房合同签订过程中，对于购房合同包含的内容多数购房者都不是太了解。其实购房合同的主要组成条款有下列几条：

1、甲方土地使用依据及商品房状况信息，其中包括了位置、建筑面积、现房、期房等等；

2、房价。这部分应该包含税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

3、缴纳房款约定。主要内容包含：优惠条件、付款金额、付款时间、违约责任等；

4、交房标准约定，内容应当包括交房日期、逾期责任、设计变更约定、违约方责任等。

5、质量标准。除去房屋主体的质量问题，还应当包括违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。

6、产权登记与物业管理约定。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

7、乙方使用权限。

8、双方认定的发生争议的仲裁机构要明确。

9、违约赔偿责任，明确规定违约如何处理，违约内容包括购房者退房、不按规定期限付款、开发商逾期交房、质量不合格等。

10、其他相关事项及附件。

11、甲乙双方签字。

三、买房签合同注意事项

买房签合同除了要看合同的内容，还有看开发商是否具备“五证”，这个条件是购房者买房后能保证顺利办理产权证的重点。其次还要在合同中明确房屋面积，面积分为套内面积和公摊面积。然后是违约责任要划分清晰，以免发生违约情况时，各执己见无法解决问题。最后还有一点是最基本的，也是比较重要的，就是购房合同上的地址、项目名称一定要和实际联系，以免日后有出入，所以必须标明。

以上就是要和购房者们分享的买房签合同的注意事项以及购房合同的主要内容。买房是每个人一生当中比较重要的事，需要花费大量的时间、金钱，所以买房签合同要谨慎！避免损害自身利益。

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