乐山房产网/讯 签订购房合同可谓是房屋买卖中特别重要的一个环节,买房不能小看购房合同那薄薄的几张纸,这直接关系到购房者的房屋所属权问题。一旦发生房产纠纷问题,那么房屋买卖合同就是最直接有利的证据。既然这么重要,自然购房者在签订购房合同时,就该仔细注意合同中的细节问题。那么,签订房屋买卖合同应该注意哪些问题?
一、房屋基本情况
购房者在买房时除了实地看房了解情况后,在签订购房合同的时候也应该注意以下问题:
1、房屋的面积情况。其中包括有套内建筑面积、实际使用面积、公摊面积等。
2、房屋产权年限。一般房屋产权住宅是70年,商业地产50年。购房者需要看的就是剩余剩余使用年限。
3、房屋位置情况。在合同中最好清楚看到房屋地理位置说明,最好具体到门牌号。
二、房屋产权情况
房屋产权所属非常重要,再加之产权性质的不同,决定了购买者是否能对房屋进行出售。有3点情况要特别注意,即:
1、房屋性质要分清。在进行房屋买卖交易时,要确定清楚房屋性质是商品房、已购公房、经济适用房还是小产权房,这是非常重要的。
2、目前产权情况。主要是看房屋是否被抵押,发现被抵押就要了解清楚关于抵押的一切信息,问清楚何时能够办理解除抵押的相关手续。
3、房屋出租情况。在房地产市场中有规定,房屋如果正在出租中,租户具有优先购买权,如果要买下此房需确定租客已经放弃优先购买。
三、房款支付方式
买卖双方最注重的还有付款方式,一般来讲在签订购房合同之前,双方就已经协商、确定了付款方式,而在签合同时只需要看合同中是否注明了房屋成交价或者房款总额是多少。除此之外,还要写清具体的付款时间。
四、违约情况处理方式
房产交易中常见的违约情况主要有以下几种:
1、如果卖方逾期交房该怎么办?
2、如果买方贷款未被批准该怎么办?
3、如果卖方未迁移户口该怎么办?
4、如果买方延期支付房款该怎么办?
以上几种违约情况处理方法需要一一在合同中注明,双方协商后确认无误方可签约,白纸黑字约定在合同中是有效的保障了双方的合法权益。
五、税费缴纳
新房购买只需要缴纳契税等费用,但是二手房不同,涉及到过户问题,所以还应该在购房合同中注明各项税费由谁缴纳,如果其中一方不按规定缴纳时又该如何处理。
购房合同薄纸几张,却有大“重量”,在签订购房合同时一定要注意看清每条重要条款,最后祝各位购房者买房顺利。
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