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房地产见底了?租房收益低?专家建议:房租涨一倍,房价跌一半!

发布时间:2019-03-09 来源:网络 发布者:admin2
 
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随着我国社会经济的发展,房地产行业不可避免的成为各路资本的角逐场,这一方面给中国的房地产带来了无限的活力,使得我国房地产事业更加繁荣,另一方面,也造成了房价的快速上涨,使得普通老百姓"望房兴叹"。

房价正在上涨,房奴正在死亡。我国一线和二线城市的租售比一般低于2 %,大约是市场市盈率的70倍。此前,我爱我家副总裁胡景辉在接受《中国经济周刊》时表示,我国的租售比按照国际惯例上看很不合理,年化投资回报率大概为1.5%,国际上的水平应该是6%。如果向国际惯例靠拢,应该是房租涨一倍,房价跌一半。

但这都不可能发生,如果房价翻一番,租房者就疯了;房价跌一半,银行就疯了。要看经济发展水平提高和收入增加后是否能够完成破局。业主或者投资机构都会觉得房租太低,但从承租人的角度看,房租已经占收入比重50%,感觉无法承受,其核心问题在于地价高、房价高。

我们举个例子就能体会到,在北京四环路边缘的一栋50平方米的老房子售价500万元,月租金6000元,年租金72000元,租售比1.44 %。这栋房子需要70年才能恢复原价。

所以,在当下,买房已经不是最佳的投资选择。而就租房市场来说,首先,租房和买房是两个完全不同的市场,这两者之间没有必然的关系。价格是由供需关系所决定的,不买房的人不会因为房租上涨了就去买房,选择买房的人也不会因为房价上涨而选择租房。但是在兔兔看来,就当前的经济形势来看,租房确实更加适合大部分年轻人的情况。首先,从租售比来看,毫无疑问租房更加适合年轻人,房价之高让大部分年轻人早已没有了买房的打算;

其次,从年轻人的心理和消费习惯出发,租房也是他们的最佳选择,年轻人喜欢享受生活和超前消费,旅游、买车、买手机等消费都是年轻人的主要消费行为,租房相比买房,可以选择离公司更近的地方,金钱上面也更加自由。身为年轻人,你们怎么认为的呢?

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