“在未来，低碳节能是一个必然的方向。”据相关机构不完全统计，在不久前闭幕的两会上，人大代表、政协委员们提交的与“低碳”有关的议案、提案约占总量的10%。

“低碳是新生活时代的序幕，用极其简单的表达就是：以较少的碳消耗换取高质量的生活。在全社会排放总量当中，有30%是来自于建筑业和地产。”相关专家普遍共识是，要打造低碳城市、低碳生活，首先就要从低碳地产着手。

节能减排：低碳地产成必然

“所谓低碳建筑，现在普遍的理解是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，提高能效，降低二氧化碳排放量，这与我国推行的绿色建筑是基本一致的。”西岸第一城营销总监廖勇接受记者采访时说，实施低碳战略最终会实现多赢局面——带来更大的社会效益，为开发商开辟新的发展机遇，对购房者而言，会住得更健康，用得更省钱。

但不同于此前的“绿色楼盘”、“健康楼盘”的是，低碳如一把精确的标尺，以二氧化碳排放量来计算、衡量，让楼盘从此有了更为明晰的刻度，并且有一系列考核标准来对“低碳楼盘”进行衡定，而不是让“低碳”变成开发商在楼盘营销上新一轮卖点和炒作噱头。

自去年年底全球气候大会上中国政府向世界承诺了“减排”目标后，中国房地产行业正式迈上低碳轨道，以万科等地产巨头所发起的低碳地产陆续迈开步伐并逐渐开始影响和引导一线大城市的房地产行业发展，低碳已成为越来越多楼盘的营销元素……

产业变革：任重而道远

“低碳建筑是未来行业发展的趋势，是一次深层次的产业变革，但实话说目前并不是地产市场的主流。”凯旋城销售部经理童为坦率地告诉记者，“别说乐山在短时间内普及不了，就是在‘北上广’等一线大城市推广，也需要相当长的时间。”

随后，多位乐山本土房地产开发商也向记者简述了影响低碳地产开发推广的阻力因素。

“当楼市处于上升通道，普通的房产品目前都处于抢购状态，开发企业的利润好于预期，要企业主动向低碳地产转型的动力显然不足。”在多年从事房地产承建工作的于先生这样认为。

“低碳地产属于高度责任型产品，对环境的贡献远远大于常规项目，责任意识一方面是开发商自身的觉悟，另一方面也需要政府的相关政策引导和鼓励，比如在土地拍卖、税收等方面出台相应的优先优惠措施，这样才能更好地推动开发商向低碳地产看齐。”房地产营销策划人牟寒峰表示。

此外，由于低碳地产有着严格的执行标准，需要成熟的技术与材料设备支持，同时也需要大批相关服务机构从产品设计、营销推广、物业管理等方面快速跟上，而且要求任何环节的参与者都要具备丰富的环境意识。因此，开发商还谈到很多其他因素，比如城市差异、软件和硬件的客观制约等等。

低碳住宅，离乐山有多远？

尽管道路任重而道远，但低碳地产的发展已经成为了不可逆转的趋势。今年年初以来，政府部门明显加大了对建筑行业节能减排的要求，更多的节能技术也在逐渐应用到楼盘上。可喜的是，目前乐山不少楼盘也在节能、节地、节水、节材等各个向度上尝试低碳，市面上也出现或即将出现部分新技术。

嘉州现代、峰尚0833等楼盘采用的户式新风系统；五洲置业的新项目将在水景打造上采用湿地生态技术；仁和与金杯合力开发的“西城国际”以及领地集团开发的新盘“亚马逊”，都将在项目的产品规划、建筑外墙、玻璃等多领域实现环保新技术的应用等等，这些节能减排技术的运用，不仅是顺应时代的需要，更是在赢得市场上“帮了开发商一把”，成为了楼盘差异化营销的亮点。

当“绿色新城，低碳发展”成为越来越多城市的发展方向时，真正的低碳住宅离乐山楼市有多远呢？

在采访中，不少人认为，乐山三江环绕，山青水秀，低碳住宅离老百姓的生活并不遥远。“低碳发展不仅仅是政府和开发商的事情，还需要市民的共同努力。”市中区某事业单位退休干部朱永清认为，对于低碳住宅，普通市民能做的有很多，比如在房屋的装修设计上要有环保意识，简约适当，在选材上使用环保节能材料和器具，如智能照明灯、节能厨房用品等，从改变日常生活细节开始，最大程度减少生活垃圾，这些都是实现低碳住宅的很好途径。