二手房--一房一价

    广东省6月1日起施行商品房明码标价

　　二手房原则上要“一房一价”

　　近日，广东省物价局发布了新修订的《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》（以下简称《规定》）将于6月1日起全面施行。

　　《规定》明确，对取得预售许可证或办理现房销售备案的商品房项目，商品房经营者要按有关部门的规定，在规定时间内（即10日内）一次性公开全部房源，并严格按照申报价格明码标价销售。对违反相关规定未实行“一套一标”的，按《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》，每套处5000元罚款。构成价格欺诈，情节严重的将给予更严厉处罚。

　　记者留意到，《规定》不只针对一手房市场，也覆盖到二手房市场。其中《规定》明确，中介服务机构销售二手房原则上也要参照新规定执行明码标价。若二手房买卖也适用新规，意味着中介机构在公示每套房产的价格信息时，须包括销售单价、总价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)等具体情况，此外，没有包含在住房价格中的交易费、登记费等，均须明示。

　　对此规定，业内人士普遍认为，二手房的定价权仍归房主，而且情况比一手房复杂，“一房一价”实施起来并不容易。中介表示，怎么参照、参照到什么程度，有关部门应说清楚，若严格按照这一细则执行，二手房的操作成本很高。也有中介人士表示，二手房的成交价格具有一定浮动性，由买卖双方议定，最终成交价格时常会与挂牌价格不同。房屋产权是业主的，挂牌价的上下浮动中介也无权干涉