中国经济及房地产形势展望高峰论坛在海棠会馆举行

    2012年3月24日早9时，2012年中国经济及房地产形势展望高峰论坛乐山专场在七星海棠海棠会馆顺利举行，论坛邀请到中国房地产研究会副会长、著名房地产专家顾云昌教授做专场报告。乐山市相关职能部门负责人、西南交大政治学院相关负责人以及乐山房地产界优秀企业家、学者等数十人参加了此次论坛活动。

    在论坛开始之前，西南交大政治学院、乐山市房地产协会相关负责人对顾云昌教授的到来表示了诚挚欢迎，并感谢顾教授能在百忙中能到四川，能到乐山，向乐山房产界的各位同仁解读权威的房产讯息以及自身对于我国房地产发展形势的独到见解。

    此次论坛主要围绕我国房地产的发展与我国经济之间的联系展开讨论，并以稳中求进下的中国楼市——楼市的走势与政策导向作为中心议题。此次论坛的主讲人顾云昌教授则主要从我国房地产的发展历程，我国房地产的发展现状，以及我国房地产行业的未来发展等方面着重讲述了我国房地产的现状与发展。顾教授在讲述我国房地产发展的历程时介绍到，我国的房地产发展起步于上世纪90年代，经过将近20年的发展，现今的房地产行业已经成为了我国国民经济中的十分重要的支柱产业，与各行业联系日趋紧密。在国内外经济发展面临风险的时期，房地产行业的稳定发展对于任何国家都具有十分重要的作用，刚刚从次贷危机的深渊的美国经济已然缓慢复苏，但是由于其房地产市场依然冷清，任然处于发展的低谷。因此美国的经济发展就缺乏足够的动力，整个国民经济发展就不平衡，不稳定。美国的例子，很好的证明了房地产的稳定发展对于经济的平稳发展的重要作用，这也说明房地产在各个国家的经济发展中都是火车头似的具有带动作用。

  顾教授现场授课  [NextPage]

    顾教授在讲述我国房地产发展现状时讲到，中国社会是一个转型的社会，在社会发展的今天，我们看待房地产有了很多自己得出的结论，我用三首歌来讲述我眼里的中国房地产，第一首歌就是《千年等一回》，大家都知道，房地产发展是有周期的，我国的房地产开发与发展就具有十分浓厚的中国特色，首先是我国经济发展与城市化进程、房车时代互相结合的，这样的历史机遇是十分难得的。其次就是我国住房改革制度的全面推进，伴随着我国住房制度的发展，我国的房地产也是机遇与挑战并存。第二首歌就是《让人欢喜让人忧》，这样来形容我国的房地产现状十分贴切，让人欢喜的地方体现在房地产对于经济发展的巨大推动力与作用力，而让人忧的地方则是房地产十分容易出问题。在2004年之前，我国的商品房售价是十分低的，但是在2004年，2005年的上扬之后，尤其是2007年、2009年的疯涨之后，我国的房地产发展就面临许多的问题，首先是房价的上涨超过了居民收入的上涨，这就导致很大一部分人买不起房，其次就是部分投机商将住房作为投机的工具，囤积大量的商品房，让能买房的人买不到房，第三就是随着房地产行业自身的快速膨胀，房地产泡沫在很多城市与地区已经出现，尤其是对于中低收入家庭的商品房供应出现断档，政府建设保障房严重不足。这一系列问题使我国的房产发展面临许多问题。国家对于这些问题十分重视，在历年的两会上，关于房地产发展的内容都在逐渐增多，尤其是去年国家出台的史上最严房价调控政策，对于房地产行业的稳定有序发展起到了很好的推动作用。现今国家在调控楼市，力促房价合理回归的同时，正在大力修建保障房。这些措施的实施将很好让我国的房价与楼市平衡发展。顾教授在讲到我国楼市发展的未来时，他也用《我的未来不是梦》这样一首歌来形容，他这样讲到，以前的房地产市场吻别的是黄金时代，牵手的是白银时代。现今房地产发展最关键的是城市化、工业化带来的刚性需求，而我国的城市化率现在还不高，工业化程度还有待加强，因此城市化与工业化的合力发展将有效的促进我国房地产行业发展。

    以下是顾云昌教授答乐山房地产相关媒体问题实录：

    问题一：顾教授你对2012年整个房地产市场形势的预估是怎样的？

    顾：我觉得我们整个国家今年的房地产形势主要还是稳中有进的这样一个形势，今年房地产的发展肯定不会有2011年那样的快，但是整体的销售还是会保持在一个相对稳定的阶段，尤其是像乐山这样的二、三线城市，在北上广这样的一线城市可能房价还有下降的趋势，在乐山这样的城市还是会保持在稳中有升的状态。

    问题二：顾教授，你觉得现在是买房的好时机吗？

    顾：分析这个问题，我们必须看到，社会上对于住房刚性需求的显现，尤其是结婚用房、养老用房等刚性需求，现今市场供求关系是相对比较平衡的，我们看待房子主要是看房屋价格，但是地段、配套、交通等问题也是我们不得不考虑的。毕竟房地产商品在某种程度上具有唯一性。在我看来，二三线城市的房价在今年是会保持稳中有升的这样一个趋势。

    问题三：现在各个城市都出现了楼市“小阳春”这样一种现象，你怎样看待这样一种现象？

    顾：出现这样一种现象，其实就是社会刚性需求的爆发，在去年楼市调控措施施行以来，很多购房者都抱着观望的这样一种态度，但是，随着自己实际情况的变化以及舆论的回归，很多开始购房。我建议我们的购房者，在选择楼盘时，要看重楼盘的硬品质即规划，质量，要看重楼盘的软品质即社区文化与社区配套，更重要的是注重楼盘的绿品质即楼盘的生态与环境。

    问题四：现今网络上流行一个合理房价，你怎样看待这种情况？

     顾：作为普通人买房想要便宜这可以理解，但是随着楼市调控政策的持续调整，国家希望房价能够稳定下来。但是土地成本、社会环境成本、刚性需求这些都是向上的，在增加中。可能对于大城市超高的房价，这样的合理房价还有一些合理因素在里面。但是对于二三线城市的房价就比较有规律。不存在那样的土地成本与环境压力，因此房价相对比较合理。