2012年3月14日在两会结束日，温家宝总理举行答记者问。会上温总提到“房价还远远没有回到合理价位。因此调控不能放松。如果放松，将前功尽弃。”

温家宝总理这番话，令上海股市房地产板块明显承压，房地产股于14日午后大幅下挫，沪指地产指数收挫3.73%；沪综指也由升转跌，午盘大幅跳水并最终放量收挫2.63%，报2391.23点，跌64.57点，创下去年11月30日以来最大单日跌幅。

在关于房市调控上，温总理还提到“对于房地产市场，有个基本看法，那就是：中国有13亿人口，又处在工业化和城镇化快速发展阶段，对住房的需求是刚性的，而且将会是持续的。当然，我们说住有其居，并不意味着住者有其屋。从方向上看，应该鼓励更多的人租房。”

关于经济减速，温总理提到：“这个决心是在制定“十二五”规划时就下了的。我们“十二五”规划设定的目标是7%，今年确定经济增长7.5%，是为了与“十二五”规划的要求相衔接。同时，我也必须说明，这是我们主动调控的结果。应该承认，由于欧债危机、外部市场萎缩，中国经济有下行的压力。但我们调低速度主要是为了结构调整。”

温总理这番话预示对房市产生以下影响：

1， 近期内房市调控政策不会放松

2， 房市调整政策将作为长久政策落实

3， 将加大与推进廉租房和两限房建设；广东单一大批侧重廉租房建设模式受到肯定或将部分省市效仿

4， 加大客户观望情绪

5， 新房二手房持续滞销，或促成部分区域以价换量局面

6， 新房会出现更低折扣售房

7， 二手房业主会通过更多让价出售

8， 短期内部分区域房价会继续下滑，租金继续上涨

房地产开发商及房地产经纪业应加快转型

1， 房地产开放商加快转型商业地产开发

2， 房地产开发商加快转型廉租房与两限房建设

3， 房地产开放商加大促销力度，以价换量，获得现金流

4， 房产经纪业加快转型商业租售业务

5， 房产经纪业加快房屋租赁业务的深入与拓展

6， 房产经纪业加快政府廉租房业务与两限房销售对接

7， 房产经纪新房与二手房业务加强联动；二手房经纪加快转型分销新房业务

8， 房产经纪业重点开发与跟进刚需客户