城北板块，处于岷江乐山段上游与右岸，背山面水，上游2--3公里内无工厂，周边更是无污染源。城北的宜居指数更纷呈在多角度与多层次之中。既享城市绿心，有揽滔滔岷江，空气质量常年把持优良。

自2002年乐山一中北迁落户竹公溪河畔以来，10年左右的时间，人丁稀少的城北开始从沉睡中苏醒，并逐渐迈开“与时俱进”的脚步。城北是政府规划的科研文教居住区，也是城市规划中“北拓”的重点开发区域。近年来滨江路北段高档楼盘的拔地而起，无论是多层、电梯公寓还是别墅与花园洋房，都共同爆发出“高品质”的和声。2012年，城北因“竹公溪”而出彩，领地·亚马逊、五洲汉唐、嘉美·龙湾水岸、五洲汉唐等大盘的出现，更是全城瞩目。城北的蝶变，从领地·莱佛士帝景开启，184亩的占地面积、4万平米中心的绿洲、380米城市下穿隧道以及滨江2万平方米的滨江主题公园绿化带彻底颠覆了城北板块在乐山市民心中的形象，惊艳乐山楼市。数年间，城北板块走出深闺，大宗土地供应，大量品质楼盘迭起，如今已具备相当成熟的居住氛围和城市气息。继滨江路沿线开发热潮后，今年，竹公溪沿岸成为开发热点。领地·亚马逊、五洲汉唐两个百亩大盘，以出色的规划和高品质再次印证了城北高档居住片区的定位。嘉美·龙湾水岸、北城峰景等楼盘的入市，共同推进城北板块成为今年楼市置业的热点。

而今年乐山楼市第一轮真正意义的松动无疑开始于五洲汉唐未开盘就报出的“3188元/平米起实享单价”，要知道，此前城北区域在售项目的实享均价都维持在4000元/平米上下。但如果说五洲汉唐引发的城北优惠潮仅仅是个盘行为的话。此番城北楼市则在大开发商的带动下在价格最坚挺的城北上演了集体性调价。从销售效果上来看，几个低开项目销量或到访量都相当不错，在严格控制买房资格的当下，下行的价格带来的却是上行的成交，一降就灵依然有效。城北楼市买点似乎正在渐成。

追问一 定位

重构个性中央居住区

2011年5月，《乐山市城市总体规划（2010-2030）》草案出炉，按照草案规划，“东优、南跃 、西接、北拓”将是乐山中心城区城市的发展方向。未来20年，乐山城市空间布局，将以嘉州绿心公园为中心，拓展东、北、西、西南、东南五翼，贯通山水，形成“山耸城中，城随山转，水穿城过，山水相映，融山、水、城于一体”的城市格局，以岷江、青衣江和大渡河为三条城市空间发展轴，以自然山体和永久性绿带分割，从而形成 “三江串五城”的城市结构，囊括商务经济区（商城）、田园度假经济区（慢城）、制造业经济区（钢城）、临港经济区（港城）和都市农业经济区（耕城）五大经济板块。

这次的规划无疑将城北放在了市政发展的重要位置上，事实上城北版块也确实是近几年来乐山城市建设的重点区域。宽泛上的城北片区包括了通江片区、绵竹片区、柏杨坝片区三大商务经济区，是城市生活、居住功能由南向北拓展的主要方向。

随着政府规划北拓的不断推进，城北片区的基础设施建设已得到全面的充盈完善，位于乐山中心城区的城北板块，已经成为乐山楼市近两三年全新崛起的一个热点区域。随着一系列高品质楼盘的规划建成，城北已逐渐形成乐山高尚生活居住群落，一个乐山的CLD中央居住区正在日益成熟。

不少购房者表示，区域发展潜力之外，他们更看重完善的配套。在城北，商业方面，紧邻乐一佳超市 、华联商场等大型购物商场，伊藤洋华堂、大千百汇等大型卖场目前也正在积极筹备规划中，汇聚世界前沿的潮流趋势，囊括世界各地的精彩美食，为休闲、娱乐、购物等都提供了极大的方便；教育方面，博文幼儿园、通江小学、柏杨小学、乐山一中等众多知名学校，从小学到高中，家门口的一体化精英教育体系已经具备，不仅能为孩子营造愉悦的成长乐园，更能有效降低时间成本，减少家长对孩子教育的顾虑；交通方面，这里拥有繁华立体式交通体系，紧邻城市主干道——白燕路、柏杨路，发达路网，全城无缝对接，顷刻融入乐山新广场十分钟生活圈，繁华宁静，进退自如；对外，距成绵乐快铁站仅5分钟车程，距西门车站直线距离不足2000米，高速通达，顷刻对接大西南繁荣经济圈。

追问二 市场

6、7月将迎来供应高峰

尽管6月和7月是楼市传统的淡季，但今年的状况和以往任何时候都不同。继5月下半月集中放量以来，整个市场继续发力。除了老盘推新外，预计本月到下月还将有多个新项目开盘，其中，不少楼盘锁定中小户型，瞄准刚需群体。

这波开盘潮中，区域新项目扎堆呈现的现象比较突出，而最热的当数城北。位于城北的有五洲汉唐、龙湾水岸、北城峰景、领地·亚马逊，四个项目都集中在这一时间段将开出或加推房源，总放量超过1000套之多，这个片区下半年的表现值得关注。有受访的业内人士也表示，对于城北而言，众多实力开发商的进驻，将弥补片区的商业配套，提升城北的居住品质。

再从产品角度来看，领地·亚马逊，主力户型为69、91平米，实得约为96、106平米；五洲汉唐，主力户型在74——110平米；龙湾水岸则主推87平米“两房变四房”户型……一个鲜明的特点是，这些楼盘的主力户型大多集中在70－110平米左右，套二、套三居多，属于典型的刚需户型。除此之外，此轮行情还有一个比较明显的特点就是体量较大，10万方以上的新项目不少。这些大体量的项目中，自身配套的商业部分相当可观。比如龙湾水岸就拟将80平米刚需产品、100平米改善型产品以及40平米左右的商住公寓一起开出；领地·亚马逊则致力打造城北的地标性建筑，包括了主力卖场、商业街等为一体的人居综合体，此次所推房源也将沿三期1批次继续顺推。这种全配套、多产品的市场趋势，将提升片区的居住品质，并对片区的发展带来深远的影响。对于购房者而言，在当前新项目扎堆上市的情况下，选择面将更宽。一般而言，新盘的首批次物业都是价格较低的时候，开发商也是在吸引人气，为后期销售造势。

追问三 价格

大腕领降 城北也可以“很便宜”

一个价格坚挺的区域降价需要多少时间？可能比我们想象的更为短暂。5月份，城北几个领头的开发商互相观望，连续报出低于市场预期的价格，接过了老城区项目降价的接力棒。从五洲汉唐“3188元/平米起”实享单价开始，该项目又在正式开盘前给出了4500-5000元/平米的开盘均价；无独有偶，龙湾水岸也以同样的均价给予了回应；紧接着，领地·亚马逊的相关负责人也表示，三期2批次的价格将继续服务于刚需人群，实享单价也维持在3180元/平米起。

优惠方面，各家也是纷纷祭出杀招：领地·亚马逊诚意登记即享受开盘优惠2%，开盘购房送new iPad；五洲汉唐优先选房申请，购房成功后优惠5000——10000元房款；龙湾水岸排号优惠1万抵2万；北城峰景入会客户额外优惠1﹪-1.5﹪，最高特惠10万元。

价格下来了，购房者们买单吗？买！这几个项目的销售数据都显示底价带来的是淡市高人气，很实在的价格让上店量刚住了。5月26日，五洲汉唐一期一批次“优先选房”活动正式启动，200套特价房源的放出吸引了数百名购房者前往咨询，当日入会即超过200组；而入会开启时间较早的龙湾水岸更是占尽优势，目前诚意客户已达近500组之多。“相对于规划利好、片区配套，现阶段来说最吸引我们的还是价格，特别是像龙湾水岸这类可以申请公积金贷款的项目，更是在购房门槛上为我们减了负。”一位刚在龙湾水岸项目办理了诚意登记手续的市民老李对记者说道。不少闻讯而动的刚需购房者也表示，只要感觉价格到位了，也不会再做过多的观望，愿意在近期考虑入手房源。

楼市观察

个盘降价引起连锁反应

虽然房地产开发企业本年资金来源出现了增速上升的现象，显示出房地产开发企业的融资环境有所改善，但是并没有出现实质性的变化，房地产开发企业的融资压力依然不小。从房地产开发企业本年资金来源结构分析看，依然以企业自筹资金为主。

虽然银行首套房利率开始回归基准利率，对于购房者而言，可以降低首套购房的贷款成本，但是对于房地产开发企业来讲，今年的信贷环境依然紧张。银行贷款、信托、债券等融资渠道纷纷严格，企业必须依靠自己。在成交量整体下滑的情况下，为回笼资金，房地产开发企业“打折优惠”的意愿依然强烈，降价是一大出路。因此，房价依然面临下行的压力。

在资金链稳定、存量房消化、购房者心态的多重左右下，继老城区之后，城北又引领了新一轮的降价潮。不少开发商此时无论是在推房节奏还是价格制定上都是相互观望，但不管是“主动”还是“被动”，房价表面上是真的下来了。

然而，市场人士也表示，房价虽然继续处在下调区间，但是已经进入“下半场”，在没有政策因素的进一步影响下，“筑底”已在眼前。未来房价走势如何，政策因素将会起到重要的作用。