地价稳定或延缓房价上涨动能

    土地与楼市的市场是相辅相成的，在楼市的降价预期下，土地市场的相对平稳也在一定程度上构成了房价滞涨的客观因素。土地市场的冷清反衬出楼市的不景气，同时，这种冷清的市场氛围又将加速房地产市场的调整，有利于加速房价“拐点”的出现。土地价格是构成房价非常重要的要素，占到20%到40%。如果土地市场成交低迷，土地价格下跌，将对房价形成一个有力的向下牵引作用。

    在整个房地产市场生态链，新房市场和二手房市场的转向引发土地市场的低迷，而土地市场的低迷又将反作用于新房市场。

    但为何在土地和楼市都相对稳定的情况下，乐山土地市场却出现了青江片区三宗商业用地大热的一幕？“第一，住宅市场调控将部分实力买家和投资者踢出了局，不少买家将眼光放到了商业地产上。开发商在调控政策重压之下，选择商业地产避风也成为了众多房企躲避楼市调控政策的逃生之术；第二，商业地产租金能够在未来提供稳定的现金流，让处于股市低迷期的社会游资涌入了不限购的商业地产；第三，大都市的城市化进程需要商业地产持续给力，商业用地供应和城市规划有必然联系。”业内人士分析。乐山房地产信息网https://www.fang63.com编辑整理

    也有人对土地市场的“商业风暴”保持一定的谨慎，认为属于个别情况，不足以作为市场趋势来总结。“在回报期长、操作难度大直接考验开发商的实力与经验，不少开发商将商业地产作为‘禁地’从不跨入。”当下，因为住宅产品线受到影响，商业用地才有了水涨船高的局面。“不管地块好还是不好，只要是商业用地先拍下再说。”这是一位参加土地拍卖会的开发商的原话。