乐山商业地产如何“保鲜” 差异化竞争凸显优势

    深圳是香港的“后花园”，深圳“华侨城”“无中生有”，成为香港人度假休闲的天堂。

    杭州是上海的“后花园”，背靠上海国际大都市，“休闲之都”杭州却把钱塘新城打造为一个高端商务地产品牌。

    乐山是成都的“后花园”，乐山作为成都平原城市群的南中心，其度假休闲功能业已具备，但为成都提供高端商务活动的平台还较欠缺，商务地产蓄势待发……我们可以看到，地产开发商们为人们打造的一个个商圈和城市生活综合体，从配套设施的精心设计到对市民需求的生活消费休闲娱乐的满足；从商务项目的特色定位到对区域经济生活的影响和发展，每一处商务地产都成为这座城市商业升级、商圈拓展的助推“引擎”，成为多种产业形态的集群，为人们的商务生活提供便利。乐山房地产信息网https://www.fang63.com编辑整理。

    与此同时，今年乐山中心城区土地市场的大幕也由城西三宗商服用地的挂牌揭开，加之牛口耳桥片区嘉州国际商业中心梅西百货装修工程启动，有望在今年国庆档开门迎客；城南立事达在签约温德姆成立立事达豪生五星级大酒店后，又意欲在绿心路出口处打造10万平米的大型商业综合体；城东嘉州长卷项目天街也在有条不紊地开发当中，一股商业大浪正在向乐山扑来。

    现状

    多项目并举 商业气氛渐浓

    从城市商圈战略发展的角度看来，目前乐山有四大主要商圈并存，即土桥街商圈、牛口耳桥商圈、乐山广场商圈及嘉州新城商圈，主要集中在柏杨社区、老城区、通江片区、肖坝片区四大板块。而每个商圈的发展与沿革，都与圈内商业地产项目的建设和发展息息相关。

    然而乐山能称之为“综合体”的商业项目到底有哪些呢？记者前段时间做了一番调查得到一组数据：目前乐山较大规模的综合性商场约有7家，分别为北京华联商厦（5层），体量为3.1万平米（含6000平米超市）；重庆百货商场（5层），体量为2.4万平米（含3500平米超市）；沃尔玛购物广场（单层），体量为1.3万平米；人人乐购物中心（3层），体量为1.2万平米（含8000平米超市）；摩尔春天百货（4层），体量为1.1万平米；乐一佳购物广场 （2层），体量为0.9万平米；在建的梅西百货（7层），体量为3.8万平米（含6500平米超市）。

    采访过程中记者同时注意到，为了使商业项目保鲜，新晋登陆乐山市场的商业地产项目普遍都在功能定位及产品附加值上做足了文章。首先来看嘉州国际商业中心项目，除了引进乐山最大体量卖场梅西百货以外，还推出了“1+1+1”模式。据该项目策划负责人杜新科介绍：“针对乐山写字楼普遍缺乏员工用餐、大型会务、休闲娱乐等综合性设施，嘉州国际商业中心用专门楼层植入了空中咖啡厅、空中餐厅、会务中心等功能配置。与此同时，梅西百货目前也进入装修阶段，预计国庆档有望开门迎客。”再看位于城东的嘉州长卷天街，该项目作为城东“朝圣起点”的延伸，以创建乐山城市文化旅游新窗口为目标，以梳理古嘉州城的文化脉络为载体，以明清风格仿古商业街为建筑形态，具有旅游接待、餐饮住宿、文化赏析、娱乐休闲、体育运动等复合功能，将推动整个岷江东岸片区的发展，提升乐 山整体的城市形象，并成为乐山走向世界的城市名片。

    发展

    品牌、辐射力是关键

    针对目前乐山商业地产发展的情况，乐山市商务局的相关负责人表示，以百万人口的标准来讲，乐山商业目前已经有一定成绩，但至少在以下几个方面存在缺乏。

    首先是缺乏大型的商业网点设施。目前，乐山最大的商场是北京华联，总营业面积2万余平方米，可以算是个小型购物中心。然而，一个100万人口的大城市，理论上应当拥有3个10万平方米以上的超大卖场、5个5万平方米以上的中型卖场，10个上万平方米的小型卖场。其次是特色商业街缺乏。一个100万人口的大城市，起码应该要有3条以上影响力大、辐射力强的特色商业街区，10条左右的专业街。乐山目前还没有真正意义上的特色商业街，只有几条街勉强可以算是小型专业街。其三是缺乏大商业大流通的概念，目前沿街经济仍是乐山商业的主要业态。其四，品牌集中程度还远远不够，乐山商业中的国际国内著名品牌还很少。缺乏品牌的吸引力，整个城市的商业就很难形成辐射力。