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商铺应该如何选?是“馅饼”还是“陷阱”?

发布时间:2021-01-02 来源:房乐山网 发布者:selena
 
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乐山房产网 说到商铺,相信不少买铺人都有话说,有的人尝到了“馅饼”,有的人掉入了“陷阱”。商铺作为可从事经营的房地产,以及后期可获得的租金回报率,让其一度成为投资客的首选。

但是随着商铺的数量越来越多,实体生意越来越不好做,在未来十年,商铺到底会成为投资者手里的“馅饼”还是”陷阱“呢?

商铺示意图

一、很多商铺成为”陷阱“的可能性较大

商铺投资主要看租金回报率和后期的升值潜力,租金和升值又存在联系,租金回报率越高,商铺就越具价值,反之也是如此。但是现在有很多的商铺的回报率在持续下降,甚至还不如存银行定期的利率,那么商铺为何会出现这样的情况呢?

商铺示意图

商铺过量开发

随着城市的规模的扩大,商品房楼盘越来越多,商铺的数量也是逐日增加,而区域城市人口密度却并未同步、同幅度增涨,很多区域都会慢慢出现商铺过量的现象,这样无疑会导致商铺之间的租赁竞争越来越大,好位置的商铺可能一铺难求,普通的商铺则可能无人问津。随着经济的发展,未来10年,商铺还可能会增加更多,所以很多商铺租不出去可能会成为常态。

商铺示意图

电商冲击影响大

眼下,各大电商平台的崛起,让网购已经成为全民行为,越来越少的人会选择去实体店消费。根据其他平台统计数据显示,在2018年我国电商用户人数已突破6亿人,2019年达到6.49亿人,2020年受疫情影响,目前预计已超7亿人。电商对部分实体商户造成了很大的冲击,让不少商户关门歇业,势必会影响商铺的出租和租金水平。

网购示意图

租金上涨越来越难

随着经济的发展,现在创业的成本越来越高,一是租金成本,二是装修成本,三是人工成本,四是产品成本。受到疫情的影响,除了那些地段好,商户能挣钱的商铺涨租问题不大,很多的商铺不敢贸然涨租,一涨租金,可能很多人都不会租了。如果租金长时间得不到提高,意味着商铺的回报率没有什么变化,对于那些位置不太好的商铺,就是一种煎熬。

租金示意图

综上结合当下的实际情况来看,未来可能会有很多的商铺都会出现不好出租或者租不出去的情况,这种商铺自热就成了“陷阱”。

少部分商铺依然是“馅饼”

当然,事无绝对。对于地段比较好的商铺来说,还是会有足够的升值空间和相对问对的租金收益。

比如挨着学校的商铺,因为学生是一个很庞大的消费群体,每年还会不断有新生涌入,并且学生的消费水平还是比较高的。而且学校一般搬迁或是关闭的几率非常小,很长一段时间不会发生变化的。目前,在学校附近的商铺有西岸第壹城临街现铺,紧临苏稽大学城,消费群体比较稳定。

还有就是紧繁华商圈附近的商铺,比如世豪广场,万达广场附近的商铺,当然也得看具体的人流。

商铺示意图

总的来说,地段是商铺未来10年决定商铺价值的重要因素。部分好地段的商铺将会成为“馅饼”。不管怎么样,投资有风险,大家在购买商铺的时候一定要谨慎,否则可能买到的就是“陷阱”。

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