乐山正在按揭的住房可以转卖吗？具体应该怎么操作？

乐山房产网 正在按揭的住房可以转卖吗?按照常规的意义上来讲，正在按揭的房屋买卖肯定是不行的。在二手房的交易过程中，房产证是必要的，然而正在按揭的住房是没有房产证的。但是如果卖方的还款压力太大，急于出售，正在按揭的房子通过一定的步骤也是可以达到出售的目的的。具体应该怎们操作呢？阅读下文便知。

1、办理房产转按揭

房产转按揭指个人住房尚在还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经过贷款银行的同意，由房屋的购买人继续偿还出售人还未还完的贷款。简而言之就是将仍在处于按揭中的房屋进行买卖，买方仍继续偿还卖方的按揭房款。卖家也可以将欠银行的贷款转移到买家名下，但需要提前到银行咨询以及需要准备哪些手续和资料，因为大多数的银行是不支持这个业务的。

由于买房的贷款，月供能力，购房资金的安排不同，所以在办理转按揭的时候，买方可根据自身的需求申请不同的贷款期限，贷款金额和还款方式。

2、用买方房款还贷

如果买方有足够的资金支付首付款，那么买卖双方就可以轻松解决这次交易问题。可以将房产证从银行中解押出来进行二次交易。买方需要承担较大的经济压力，并且一定要寻找靠谱的中介公司及靠谱卖家，否则很可能会面临经济损失，因此需要谨慎处理。

具体操作流程：

（1）：卖方向银行申请提前还款，买方支付卖方剩余的还款金额作为首付，并签订房屋买卖的合同（必须有担保公司在场作证，保障资金安全）。

（2）：卖方前往贷款银行办理提前还款，并在还款账户中存入足够的钱款，到贷款银行办理结清手续。

（3）：银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子进行解押，卖方再去不动产登记中心解押。

（4）：买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

3、卖方自己还清贷款再卖房

如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产证的话，卖方还可以利用自己其他的抵押物抵押给银行，比如车，来获得一定的贷款来还房贷，虽然有点拆东墙补西墙的感觉，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，在进行抵押物解押，最后完成整个交易。

4、找正规的中介公司担保

可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，然后再去公证处公证，不过需要一定的手续费。

其实，在买房的时候除了满意的房子和充足的资金，就是找一个靠谱的中介公司，而你刚好需要，我们刚好专业，买房卖房请找房乐山。

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