2020年乐山市中区及冠英新区土地市场年报

乐山房产网 上周五（12月25日）伴随着通江绝版临江地块拍卖一锤定音，今年乐山市中区的土地市场也算是尘埃落定，随后12月30日冠英新区一宗商住用地拍出为今年的土地市场画上圆满句号。那么这一年到底都拍出了哪些地块，又创造了哪些新的记录呢？下面我们就今年的土地市场做个简单总结和分析。

一、乐山市中区商住用地板块

图：2020年乐山商住用地成交一览表

据统计，2020年全年乐山市中区共计通过拍卖方式出让商、住用地12宗，包括青江片区2宗，城北片区5宗，高新区3宗，水口滟澜洲片区1宗，苏稽片区1宗。出让土地面积共计647451.15㎡，约合972.15亩，总成交金额328283万元，平均楼面价约为2386.43元/㎡。

其中7月30日之前出让土地除盛泰科技开发有限公司竞得高新区地块以外，其余地块已全部亮相开售。

此外，在今年年底有3宗商住用地流拍，其中包括青江片区青江名庭旁的地块及城东片区滨江花园城旁2宗地块。

图：2020年流拍土地一览表

二、乐山市中区配套设施用地

除商、住用地外，本年度另通过挂牌和拍卖方式出让土地7宗，其中包括医疗卫生用地2宗，商服用地2宗，教育用地1宗，零售商业用地2宗，全部位于青江片区及高新区，想必这也是政府对于这两个片区的未来规划中，用于弥补片区生活配套条件所需而设。

图：2020年乐山配套设施用地成交一览表

三、冠英新区商住用地板块

冠英新区今年仅成交2宗商住用地，且都被乐山市晶科圣嘉地产有限公司拿下，总成交面积75416.8㎡，总成交金额15500万元，平均楼面价747.13元/㎡。

四、2020年乐山土拍5宗“最”

1、最高成交总价：12月25日成交的位于通江片区名门外滩和罗浮盛世之间的地块以69600万元总价被同森集团拍下，成为今年成交总价最高的“地王”。该地块之所以能够再次引得外来房企进驻，以及能够拍出最高总价与其所处区位有着重要原因。

项目地块位于已经基本发展成熟的通江片区，周边住宅区都已交付入住多年，人居氛围浓厚。另外地块一侧正临江，又与实验幼儿园和乐山一中相邻，成熟片区的江景房加学区房自是炙手可热。

另外地块本身的土地面积相较今年成交的其他地块也更大，所以就算楼面价不算太高，总价却也能拔得头筹。

2、最高楼面价：位于青江片区西城国际旁的地块在11月19日被中盛地产以楼面价3620.80元/㎡竞得，这块地能够摘得今年楼面价最高的桂冠也算是一个惊喜，此外中盛地产沉淀数年后一举夺地也算是一鸣惊人，一时便引得全城瞩目，纷纷猜测将来的销售价格约在8500元/㎡左右。

该地块所处的位置成熟度想必已不用再赘述，亮点在于容积率、建筑密度及限高条件等各方面指标都是明显的高端改善路线。而中盛地产在乐山的代表作龙湾庄园恰好就是乐山高端项目的代表之一，不禁让人猜想中盛是否会再造“龙湾庄园2号”。

3、最高溢价率：

苏稽新区今年仅出让土地1宗，依然被乐山苏稽新区投资建设（集团）有限公司竞得，折后楼面价3180.54元/㎡，溢价率达到58.91%，成为今年溢价率最高的地块。从此地块高出中心城区众多地块的楼面价和溢价率，也足以说明苏稽新区未来的升值空间无限。

4、供货最多的区域：乐山城北毫无疑问是今年一、二级市场的供货大户，5月15日、7月30日和12月25日三次土拍共计出让5宗土地，总面积达到286115.85㎡（合429.60亩），约占总出让面积的44.19%。

目前5宗土地中的4宗都已开售，分别为阳光玖著、棠樾蘭台、和喜玖熙府和领丰一品学府，而同森集团竞得地块也已开始启动前期工作。

5、最“难卖”的地块：

作为依托高铁经济圈发展的青江片区，今年的土地供应却出现了同一地块连续两次因为报名人数不足而流拍。

原因可能在于，虽然经过第一次流拍之后对部分指标进行了放宽，但对实际开发来说还是略显严格，而且目前的起拍楼面价已达到2413.71元/㎡，再加上竞拍溢价，以及后期建安、营销等费用成本，销售价格与目前市场价相比略微偏高，投资风险相对更高。

五、2020年商、住土地市场小结

1、2020年乐山市中区商住性质土地成交面积与2019年相比，呈上涨状态，总面积增长约112714.38㎡，同比上涨约21.08%；但在成交价格上，今年的商住用地总成交金额却比2019年减少了122717万元，同比下降约27.21%。今年的平均楼面价也在去年（3560元/㎡）的基础上降低至2386.43元/㎡，同比下降约32.97%。

2、冠英新区今年的商住用地市场与2019年相比，呈现3项指标齐齐下滑状况，总成交面积较去年减少251913.57㎡，同比下降约76.96%；总成交金额减少49212万元，同比下降76.05%；平均楼面价从去年的929元/㎡下降至747元/㎡，同比下降19.59%。

虽然今年市中区范围内成交的土地面积增加，但总成交金额却变少，其原因可能与今年受疫情影响整体市场有关，另外就是今年开发商拿地更加谨慎，整体楼面价都控制得比较低。

3、在供地范围上，今年基本呈现了遍地开花的局势，除老城区以外其他各片区都有新地成交，也为明年的市场提供足够的资源储备。

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2020年乐山市中区及各区县土地市场实时监控数据