同森集团豪掷6.96亿拿下通江地块，楼面价3226.37元/㎡！

乐山房产网  继11月19日和11月27日两轮土拍掀起一阵高地价小高潮之后，今天又再次迎来一轮土拍，而且本次拍卖的地块都是经过“回炉重造”的地块，规划指标全面升级之后又即将创下怎么的新局面，我们一起来看看吧！

第1宗土地[TJ(B)-12-a号]地块为开拍之前就引得众多房企摩拳擦掌的通江“绝版”地块，位于名门外滩和罗浮盛世中间，与乐山一中和实验幼儿园都仅一街之隔。

这地块经过回炉之后，土地面积由之前的128.96亩增加至147.08亩，总建筑面积215722.518㎡，随之起拍价也上涨至55100万元。另外此地块还增加了在土地范围内需“打造6000平方米生活休闲广场”的开发条件，这无疑是又给房企开发增加了一部分经济成本。

经过几轮竞价后，此地块最终被同森集团以6.96亿元巨资拿下，合楼面价3226.37元/㎡ ，溢价率为26.32%，以最高成交总价成为今年当之无愧的“地王”。

作为今年的供货大户，城北目前已经有10个项目齐齐开售，今年上新的阳光玖著、棠樾蘭台、和喜玖熙府、达公馆和领丰一品学府都为清一色的刚需房源，而前期开发的改善型项目包括天立御景峰，富力尚悦居、美的珺御府以及碧桂园天悦、翰林雲上所剩房源都不多了，这让很多喜欢大房子的高端客户无从下手。

而此地块先天地理优势明显，既有一线临江资源，又有学区房属性加持，所在区域各方面发展又已成熟，再加上后天6000㎡休闲广场和总限高80米，容积率不大于2.2，临河一侧沿江地块用地线进深50米范围内，限高22米这些硬性开发指标，注定只能做高低配，而临江小高层江景洋房一定会成为改善型客户的新宠。

另外原定于今日拍卖的位于青江片区的[QJ(A)-22-b号]地块因报名人数不足，再次流拍。

转眼间2020已只剩下最后6天时间，今年乐山的土地市场也在这场土拍之后尘埃落定。关于今日成交土地的后续开发情况房乐山小编将持续跟进，有新的消息第一时间与大家分享。

关于今日拍卖土地规划指标，可点击下方链接了解更多。

规划指标全面升级！ 通江片区黄金地块12月25日正式起拍