收益可见？乐山万达正对面的“人气商铺”不容错过！

乐山房产网 面对市面上花样百出的投资产品，比如股市，理财平台等，因风险太高通常头疼不已。所以现在越来越多人会选择比较稳定的不动产投资，比如购买商铺。

商铺既可以满足自主经营，也可以满足租赁经营，可谓一举两得。不过在此提醒各位买铺人，并不是所有的商铺都能买！商铺的周边环境，辐射范围，客流圈层等，都是值得深思熟虑的地方。

一、租金回报率完胜住宅

在商铺圈有个说法：“一铺养三代”。短短的一句话，不仅说出了商铺的价值，也直接说明了商铺的投资回报率远远高于住宅。据其他平台统计目前乐山的商铺的回报率一般在3-5%，楼层和地理位置的不同，也会影响投资回报率。另外商铺出租还可以收取一笔租金，位置好的商铺脱手转卖也相对容易。

随着租金的逐年递增，每年可以为买铺人提供可观的资金流。这些资金不仅可以用于子女的教育经费，还可以用于养老或者旅游，解决了买铺人的后顾之忧。

综上所述，如果优先考虑实用性质，那么首选住宅比较好。如果仅仅论收益来说，商铺的投资回报率远远高于住宅，是纯投资客户的首选。

二、买对地段，等于成功了80%

地段是商铺价值高低的先决条件。那么乐山哪里的商铺更值得投资？想必还是主城区，人口密度大的地方。

主城区一般集行政，商业，文化，娱乐为一体，是整个城市人气最旺，流动最频繁的区域，比如乐山万达片区。

而位于万达广场正对面的楼盘—达公馆，其商铺不愧为一个投资置业好选择，目前项目临街商铺正在进行诚意登记，单铺建筑面积约20-50㎡，可满足多种业态的经营需求。

达公馆位于通江片区文星南街后侧，离岷江三号桥直线距离不到2公里，周围还有12路，25路，可到达乐山新老城区。

项目紧邻乐山汽车站，高铁乐山站，每日都有源源不断的商旅客流导入。同时正对万达广场的绝佳位置，可吸纳来自全国各地的巨大客户群体，带来无限商机。

另外，达公馆由乐青路至鹤翔路可以到达世豪商圈，再由北向南贯穿柏杨路，串联起万达商圈，世豪商圈，新广场商圈这3大繁荣商圈。目前这三个商圈是主要的人口高度集中的地方，而达公馆的也距离这三个商圈很近，可以长期拥有稳定的客流量。

三、项目自带300多户业主，辐射周围社区

达公馆集商铺，住宅，公寓为一体，不同的置业群体可根据自己的需求进行购买。而且，周边现有王河园小区，嘉州春天，蓝湾半岛等多个住宅社区，据统计待所有楼盘全部入住以后，总户数将达到19530户，固定人口约58590人。这些固定人口和每日到达万达片区的流动人口都将是这一片区商业的消费群体。

另外，达公馆的公寓还可以打通作为办公用地，又将多了大量商务客群。双重客户群体的辐射，便可以形成白天，晚上的双重客流高峰，延长了营业的时间，发挥了商铺的价值。

达公馆首批次商铺自开售一来，凭借绝佳的地理位置很快便被不少买铺人收入囊中。现目前二批次全临街商铺即将推出，正在进行诚意登记，想买铺的朋友一定要去看看。

楼盘位置：乐山市市中区通江片区文星南街后侧（万达广场正对面） 

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