这是酒店业和旅游地产发展最好的年代

    随着旅游业的持续发展，休闲度假旅游将逐渐进入市民的生活，休闲全民化的商机与挑战日益突出，旅游地产的投资热度、讨论频率日渐上升加强，而与之相关联的酒店产业的扩张也蓄势待发，尤其是其中的度假型酒店更是适应了目前中国旅游业由观光型向休闲度假型转变这样一个大的发展趋势，总而言之，“这是酒店业和旅游地产发展最好的年代”似乎已经成为行业人士共同认可的行动圭臬。

    可见，旅游大环境对酒店的影响是显而易见，早已存在的，尤其是现在旅游地产方兴未艾，酒店扩张也情理之中。虽然联动关系直接，然而，在旅游地产中，地产与酒店的发展，不是简单的相加，而是相互影响、相互推动，酒店之于地产并非都是配角和主角的关系。“旅游酒店体量越大、项目越全越好经营”。这条为全行业所认可的规律，已经被无数成功人士通过实践所证明，比如客房总量多达1万间的澳门威尼斯人酒店，就配有众多演艺、娱乐设施。庞大的容量加上各种业态的相得益彰，使得这里的生意一直都非常火爆，出入此处消费的客人每天大概都有6万人左右。

    镜头转向乐山。作为旅游地产中不可或缺的重要元素，今年以来，星级酒店特别是高星级酒店就成为了城市运营商们争先开发的对象。乐山板块，城南的立事达豪生国际大酒店、城西的盘龙七星大酒店、牛口耳桥的嘉州国际商业中心；峨眉板块，蓝光开发的安娜塔酒店、恒邦开发的艾美独家酒店等等，从规划到建设上，动辄四星、高则五星甚至超五星。可见一股星级酒店开发热正在为区域休闲度假旅游发展助力。

    背景

    乐山旅游地产转型升级

    “十二五”期间，乐山将依托深厚的文化旅游资源、西部综合交通枢纽建设以及休闲度假综合体项目的打造，建成全省第二旅游强市，成为区域旅游经济发展带动中心。同时，乐山将围绕建设“四川第一休闲度假旅游目的地”的发展目标，重点发展休闲度假业、观光游览业、文化体验业和游憩商贸业，完善配套服务体系，充分利用自然生态和历史文化资源，实施转型战略，创新旅游业态，将乐山打造成休闲之都。

    2012年，乐山将坚持“三大联动、六个跨越”的基本思路，推动旅游产业从单纯的观光旅游向观光、休闲、度假复合型旅游跨越，力争实现全年接待国内外游客2560万人次，实现旅游总收入250亿元的发展目标。

    在此背景下，除了依托“两航四铁八高速一枢纽”的动能，另一个重要方面便是如何增强区域的吸附以及待人接客的能力。

    “乐山如今已经拥有中国优秀旅游城市等多张城市名片。在旅游业蒸蒸日上的同时，酒店业，特别是高端星级酒店将成为不可或缺的支柱。五星级酒店是衡量一个地区接待水准的首要条件，也是检测一个地区经济发展水平的重要指标，而汇集大小会议、餐饮、住宿、娱乐、商务办公等多重功能于一体的立事达豪生国际大酒店等一大批星级酒店物业的出现，正是顺应了乐山市场的需要。”乐山市房地产商会会长王树云认为，横向比照现如今的乐山“酒店地产”发展脉络，可以十分明显地看到其正在向“旅游酒店地产”的“星级概念”迈进。他说：“此前，包括凯宾、美客美家、如家等酒店要么是主打‘经济型酒店’牌，要么是主打‘酒店公寓’牌，乐山中心城区鲜有四星级以上标准的酒店。而到了2012年，随着安娜塔超五星酒店、立事达豪生大酒店、峨眉艾美度假酒店等等一大批五星级高端酒店的相继签约或开发建设，一张由五星酒店构成的城市名片将为推动区域旅游地产的发展助力，极大地增强了城市的吸附功能。”

    发展

    2012，乐山星级酒店元年

    5月25日，乐山城区首个国际品牌五星级酒店——立事达豪生国际大酒店奠基仪式盛大举行，这似乎也昭示着乐山中心城区星级酒店元年的正式开启。

    据了解，立事达豪生国际大酒店，是第十二届西部博览会乐山优势产业推广会现场成功签约的19个重大项目之一，也是我市城区首家国际五星级酒店，由立事达集团与世界500强、全球最大的酒店管理公司——美国温德姆酒店管理集团旗下的豪生酒店管理公司联袂打造。项目占地60亩，总建筑面积7.73万平米，集政务、商务、会议、会展、旅游、餐饮、休闲于一体，总投资约5亿，计划在2014年投入运营。立事达豪生国际大酒店的建设，不仅将成为带动燕儿凼区域旅游经济发展的先机，加速城市化建设的进程，也必将进一步改变乐山的旅游格局，成为未来乐山酒店行业的标杆，并辐射周边城市，代言未来乐山城市及旅游产业发展的新形象，以乐山城市形象新名片的姿态，引领大乐山都市旅游与休闲生活新时代，促进乐山观光旅游向休闲度假旅游跨越，促进地方经济发展！

    据记者走访后了解，立事达豪生国际大酒店只是本土“酒店星级化”的一个代表，在城西，以星级标准规划的盘龙七星大酒店四次邀请星评专家组和国际某五星级酒店总经理共同前往指导并数易项目设计稿。根据业内专家、中国旅游星级饭店评定检查员鲍小伟先生的建议，酒店建设以“结构服务功能”为原则，由内到外做了全面升级。在峨眉山市，也将启动包括安纳塔拉、艾美、悦榕庄、林溪文化酒店等国际知名品牌项目建设，以拉动峨秀湖片区国际旅游度假区建设的上档升级。

    可以说，这批高品质项目开工建设，将结束乐山没有“国际五星级酒店”的历史，标志着区域加快发展现代服务业取得了突破性进展，对乐山-峨眉山完善城市功能、提升城市品位、增强城市吸引力以及打造“现代商贸物流区、休闲旅游度假区”具有重大意义。[NextPage]

    记者观察

    旅游地产——调控下的投资热点

    对于投资者而言，选择极具投资价值的物业，是实现收益最大化的一条重要途径。那么，旅游地产的投资价值主要体现在哪些方面呢？

    乐山师范学院副教授刘军荣认为，目前市场较为常见的旅游地产项目主要包括产权酒店、商铺、星级酒店、度假村、别墅、公寓等，都可用于投资，想要找到真正具有投资价值的物业，还得学会选择。

    首选是与稀缺旅游资源的契合程度高的项目。一般情况下，旅游度假产品所处的地块，往往具有较强的自然景观价值或人文价值，稀缺性突出，尤其是那些地处世界自然遗产或人文遗产的名山大川和沿海景区，更是弥足珍稀，这些区域都有升值潜力，可优先考虑。

    其次就是选择休闲度假型产品。虽然目前我国观光型旅游仍然占据很大的份额，但是不可否认的是，休闲度假旅游产业是未来发展的趋势，不可逆转。因而在现阶段，选择与之相适应的物业，其升值潜力肯定会更大。

    选择休闲度假区时也要明确一个标准，便是“留得住人”。根据海外地区的经验，一般会免费开放标志性建筑、博物馆等，最大限度地延长游客滞留时间，从而带动整个旅游产业链上的其他行业发展。“他山之石，可以攻玉。”投资者不妨把当地公共资源的开放程度来作为考察对象，并根据其“留人”能力的高低来确定投资价值的大小。

    另外，对于开发商和经营管理机构的选择也很重要。旅游地产的开发模式属于后期盈利型，由于地块通常远离中心城区，基础建设投资巨大、后期运营成本高、收益周期冗长，对开发商的资金实力和运作能力是一个严峻考验。对于资金实力有限的开发商而言，显然难以胜任。对于经营管理机构而言，当然必须是具有丰富的运营管理经验，拥有核心竞争力，具有成功的案例，这样才能让旅游地产的价值发挥到最大，而物业也才能随之升值。