乐山楼盘幻变户型吃香赠送面积成开发商卖点

2013-11-18

乐山房产网/讯乐山的网友们是不是经常会听到置业顾问说某某户型两房幻变三房，三房幻变四房等营销话语，而这类户型也就是所谓的“N+1”户型。那么什么是“N+1”户型或幻变户型呢，其实就是购房者在买房时，户型本是两室或者三室，开发商再送一个房间（或者送一半面积），让购房者多出一个房间来，从而提高购房者的购买欲望。

乐山某楼盘幻变户型图

乐山楼盘幻变户型“吃香”

在乐山的不少楼盘，都可以看到类似这类的广告，比如乐山城北新楼盘“嘉州春天”——“两房的价，三房的家”，让购房者欲罢不能。才开盘不久拥有户型之王的“蓝湾半岛”，户型也均属于那种可幻变面积户型，实得面积非常高，建筑面积68㎡的A1户型，送下来后，实得面积可达到112㎡。

其实在乐山楼盘中，这样的幻变户型着实很多，就目前热销的乐山楼盘中，滟澜洲、瑞松中心城、君悦湾、三江华府、景盛花园等楼盘的得房率都相当可观。而没有这类户型的开发商，也会把自己赠送面积大的户型，推介给购房者。乐山楼市目前还是以刚需群体为主，在小户型的基础上，赠送面积相对较多的话，都会被乐山市民所热捧。

乐山楼盘幻变户型的诱惑

早在几年前，乐山楼市70—80㎡的户型肯定只能作为两房来使用，几乎看不到突破三房的设计，现在还是有做这样户型的楼盘，但是都卖的不怎么好。纵观乐山，在各个卖场都有打折、买一赠一等促销活动，其实买房就跟买其他商品一样，只能说交易数额比较大而已，商家只能给出具有诱惑的商品，市民们都比较接受这类实惠的产品。

业内人士分析，随着乐山楼市购房群体的变化，刚需族还是会占主导。对于这类购房者而已，舒适宽敞并不是最主要的追求，实用便宜才是追求的重点。而开发商们也都看到这点，为迎合市场需求，促进销售，获得更大的经济利益，都开始主打小户型楼盘，从而在市场占据一席之地。

如何看待乐山楼盘中的幻变户型

对于购房者而言，赠送一间房子的“诱惑”无疑是难以拒绝的。首先，通过赠送面积从而扩大使用面积，那么自己买房价格就被摊薄，其次，建筑面积少还可以减少居住成本，税费、物管费等费用都会减少。

因此，即便这些赠送面积没有产权，消费者也很乐意的接受这种产品，虽然没有产权，但丝毫不影响使用。