乐山商业地产 “商圈”不是靠“喊”

    2013年乐山房地产市场商业地产可谓是异军突起，竞争非常激烈，商业大战硝烟正浓。然而对于“商圈”二字，不少开发商都喜欢“喊”出来，乐山不少在地产业略为大型的规划里，对于项目的商业部分都在推广时都用上了“商圈”二字，由此来衬托出项目的高端。在这种形式下，“商圈”二字的出现，越来越能带动购房者，得到了不少购房者的认可。

 

    只是，我们不禁要问，商圈真的如此容易打造?通过图纸画一个圈，通过推广时一通口头宣传，便真的能打造出一个日进斗金的商业宝地来?

 

    很显然事实不是如此。在开发之中有信心固然是好事，但是盲目的自信就是自以为是了，所得到的结果往往就可能是事与愿违。要能成为商圈，必需有其要达到的要素。笔者认为，一般而言，“商圈”应该具备以下要数特征：“它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中。“商圈”交通便利，人流、车流、物流巨大。“商圈”白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化最大。“商圈”位于城市的黄金地带，高楼林立，土地利用率最高，一个成功商圈的出现，是多种因素相互作用后产生良好“化学反应”的结果，并非简单可以造就。

 

    虽然说“商圈”是城市经济发展的“发动机”，但是，必须根据一个城市，一个区域的综合情况来定。业内人士认为，一个“商圈”的辐射半径一般在5公里的范围以内，如果一个城市的“商圈”很密集，那么开发的过程中应避免同质化。也就是说，开发商们千万不能玩“穿越”，应避免相互抄袭。值得提醒的是，开发商盲目立项、运营管理不规范、开发商后劲不足等弊端正困扰着“商圈”的发展。在“商圈”的开发大热带动下，商业地产成为地产商迫切研究和进入的领域。而运营是一个长期的过程，保持“商圈”的长盛不衰，唯有不断的创新。

 

    在乐山，目前真正称的上商圈的，恐怕也只有领地时代广场和嘉瑞财富广场了。我们先来看看时代广场，时代广场开创了乐山城市综合体的先河，它的出现，赋予了乐山人都市品位生活新含义。时代广场的推出，成为了乐山标志性建筑，有力的提升了乐山城市形象。它包括，高尚电梯公寓、商业步行街、购物中心和写字楼。时代广场城市综合体区域目前汇聚了全市大、中型企业1600余家，囊括大量实力雄厚的旗舰类经济实体，该区域近年来的发展，已经累积了很高的人气。

 

    再来看看嘉瑞财富广场，位于乐山老城区的财富广场，同样是一个集重百、沃尔玛等大型商场，融汇特色小吃、影剧院、电玩城、商业街和高级电梯公寓的城市综合体。嘉瑞财富广场商业中心，满足了市民日常居住、时尚购物、商务活动和休闲娱乐等方面的生活消费，本就人气、商气俱旺的上土桥街，其商业价值与升值空间将得到更大的彰显。

 

    除了乐山城区以外，“商圈”这个代表“高端”的词今年开始也出现在区县楼市视野，如五通桥的置恒新天地，李嘉诚说过：“地段、地段、还是地段。”置恒新天地以城市综合体形式推出，项目位于五通桥区涌江路北段55号，是五通桥传统“商圈”核心地段，人流量和车流量巨大，人口密度最高。据本网记者了解，置恒新天地以期树立区域楼市标杆，项目的商业部分一旦建成之后，对整个五通桥区都会带来翻天覆地的影响。置恒新天地拥有的全球排名第三位的“巨型天幕”，丰富了五通桥的文化建设。同时新天地也改变了五通桥区域形象和老百姓的生活方式。置恒新天地打造的一个以城市综合体为中心的经济体，弥补了过去五通桥商业功能不全、不集中的问题。

    在2013年11月15日下午的中国现代服务业发展与城市商圈高峰论坛会上，英国哈罗德百货、香港华润万家超市、中影南方电影新干线等世界500强、国内外知名企业和主力店签约五通置恒新天地项目。 置恒新天地将融入世界500强品牌企业、自持商业进行统一管理与布局，这些顶级品牌的入驻与项目相结合，将投资风险降至最低，给予投资者足够的信心保障。专业的街区设计、让每一间铺面都能汇集大量的人流量，投资价值更上一层楼。