解密乐山三大“刚需”购房模式和动机

2013-12-06

“全国有6800万套空置房，中国住房市场的现状是总量已经过剩，一方面很多人没有自己的房子，另一方面，还有很多人拥有许多空置房。”近日，有学者称中国城镇商品房存量超过240亿平方米，其中空置房总面积近60亿平方米，已经出现典型的“生产过剩”危机，同时，有研究机构相关调查显示，中国住宅市场出现的“生产过剩”主要表现为三四线城市住房严重供过于求，以及一线城市贫富严重分配不公。

近日，乐山某地产网站针对乐山空置房采用“晒黑灯”的土办法，对乐山多个已交房的住宅小区进行了实地查看，结果发现入住率极低，原本应该万家灯火的夜晚，很多楼盘却是黑灯瞎火。该调查结果一出，立即在网上引起热烈讨论。

“不是说乐山楼市的购房者都是以刚需为主吗？为什么买了房又不住？”“好多房子的窗户上都贴着‘出售’，到底是哪些人在买房？”在乐山某地产论坛上，就乐山多个新建住宅小区交房后入住率极低的现象，多名网友如此问道。近日，记者带着这些问题，通过对多个住宅小区业主的购房动机和方式进行调查，总结出非投资性购房的3种典型模式：小夫妻购房、区县进市区置业和打工回乡购房。

小夫妻购房族：凑钱买房缺钱装修新房无法入住

“小夫妻购房模式”被媒体和开发商普遍认为是刚需典型。这种模式通常是，工作不久结婚的年轻夫妻，在双方父母甚至更多亲人的资助下，支付了城市购房的首付款，然后基本上用一个人的工薪收入还按揭，另一个人的收入作为家庭开支。而“凑钱买房、缺钱装修”是这部分刚需新房空置的主因。

“我们两个的月收入加起来一共大约5500元，房贷按揭2100多元，剩下的只能够日常开支，所以尽管买了房，但确实是没钱装修，只有等年终奖发下来积攒一两年再说。”西城国际一期二批次业主许宏接受记者采访时如是说，尽管一年多前新房钥匙已经拿到手，但因为缺钱装修，迟迟不能住进新房。

区县进城购房族：改善未来不着急入住

人口从农村向城镇聚集，小城镇人口向中心城市聚集，这个趋势貌似是任何调控都无法逆转的。“只要有条件，在农村的喜欢到乡镇上买房，在乡镇的喜欢进县城买套房，在县城的喜欢去省城买套房。省城有条件的，一定会选择到北京、上海和广州买房。”业内人士如是说，中国人自古以来中央集权思想根深蒂固，认为有条件就进入中心城市置业是顺理成章的事情，而另一方面，社会公共资源集中于中心城市的现状，也导致有条件的居民向中心城市聚集。

尽管属于三线城市，但乐山是全国知名旅游城市，宜居环境众所周知，而地理区位的优势和“双百大城”蓝图使其发展前景看好。除此之外，乐山多山地，周边区县散落且城镇发展不均，这也使得更多的区县居民进入市区置业。据相关数据统计显示，目前乐山楼市中，区县购房者到乐山中心城区购房置业已占相当大比例，甚至有的刚需楼盘绝大多数客户都来自于周边区县。

购买了半山枫景的沐川某事业单位职工谢先生拿到新房钥匙已经快一年了，但至今并没有装修入住的计划。“我们在沐川已经生活了四十多年，退休之前不打算到乐山住，所以也就不慌着装修。之前买房主要出于两方面考虑，一是为儿子，万一他大学毕业要回乐山工作这房子就他住，二是打算退休之后搬到乐山，毕竟是大城市，生活条件、医疗条件都要比我们山旮旯里好很多。”谢先生说。

记者通过对多位区县进市区购房的业主深入了解得知，这类人群主要以企事业单位职工为主，也有部分个体户，他们经济条件相对较好，通常在区县已有1-2套住房，到市区置业动机主要有为子女读书进城读书、夫妻退休进城养老，也有部分是看好乐山城市未来发展，进城买房改善未来生活。而交房后未入住的购房者不在少数，原因多种多样，有的是因为子女还没到入学年龄，有的是因为工作不方便，有的则是因为购买的新房处于新兴板块，区域配套尚待完善，目前生活还不太方便。但绝大多数受访者表示，他们购房的目的都是出于自住绝非投资。

打工返乡置业族：人还在外地以后回归乐山

中国在改革开放以后，形成了历史上最大的人口流动潮。大量青壮年劳动力背井离乡，外出打工或者经商。在他们所流向的城市，他们能够获得比老家高很多的收入，但是那里的房价也比老家高得多，因此，外出打工和经商者，大部分选择了回乡置业。他们也成为了中西部地区三四线城市购房的主力军。在乐山，这种情况也较为明显。

在城东艾威·香木岭项目售楼中心，记者一天遇到两对外地打工夫妇前来买房。刘颖和爱人老家在乐山市中区车子镇，16年前夫妻俩南下广州打工，回乐山买房已是多年的想法。刘颖对记者说，广州房价很高，尽管夫妻俩在广州收入不菲，但是要想在市区购房还是很困难。“爸妈年龄大了，再等两年娃娃也要读高中了，这是他人生的关键时期，加之这些年在外面打工很累，想想挣钱再多也不如回家好，所以今年我们就下定决心回乐山买房。”

另一对在新疆工作的夫妇则是趁休假回乐山买房。“新疆气候肯定不如乐山好，我们老了肯定要回乐山住。”丈夫张洪明接受记者采访时说，这些年在外地工作，通过家人了解到了乐山城市的变化和未来的发展，于是更坚定了早早回乡买房的想法。“比起乌鲁木齐的房价，乐山房价算是很便宜了，所以这次回来好好选一套房子，等退休以后就落叶归根，回乐山养老。”

记者调查了解到，目前打工返乡置业的购房者以中青年为主，由于受工作、生活等客观条件的限制，大部分购买了住房交房后不能及时入住也是情理之中的事。这也导致了不少新建房屋的空置。来源：广播电视报