乐山楼市“后秋交会时代”价格、供需才是突破口

房交会一景

　　11月30日，以“美丽乐山·生态宜居”为主题的乐山市保障性安居工程暨第十七届房地产展示交易会（以下简称“秋交会”）在中心城区乐山广场圆满落幕。良好的市场氛围、旺盛的购房需求，总共成交房源521套，为本届房交会房地产销售注入了活力；另一方面，通过“2013年市本级经济适用住房和限价商品住房摇号”、“廉租住房摇号”活动，使得900余户中低收入家庭“摇”到了新房，实现了“安居梦”，再次彰显我市“低端有保障、中端有支持、高端有市场”住房“双轨制”供应体系旺盛的生命力。　　与此同时，由于时至年末，不少市民及业内人士也开始纷纷关心起跨年楼市将走向何方的问题：“房价走势将会怎样？”“房源供应是否还会有一波井喷？”“刚性需求是否还是占据主导地位？”……带着一系列问题，记者也在走访中寻求答案。

　　房价  期待房价在4000元/平米以下

　　临近岁末，2014年乐山房地产房价及政策走势成为业内人士和广大购房者关注的话题。11月26日，乐山某地产网站发起一项《你心目中的2014年乐山楼市》调查。

　　据该网调查结果显示，面对2014年乐山房价情况，40%的网友认为2014年乐山房价会上涨，38%的网友则认为房价会保持平稳，而仅有18%的网友认为房价会下降，4%的网友表示“不清楚”。在购房打算这个问题上，42%的网友表示没有购房打算，39%的网友则表示会持续观望，仅有19%的网友表示自己在2014年有购房打算。看来，后续楼市的观望情绪还将持续蔓延。

　　“在区域选择上，近年来发展迅速的城北成为了广大网友最为追捧的对象！在本次调查中，38%的网友意向购房区域是城北，24%的意向购房区域是新城区，12%的网友愿意选择老城区，14%的网友选择城西，其余12%的网友则是选择了城南或是城东。”该网站采编部负责人张小姐告诉记者：“而在理想的建面单价这个问题上，60%的网友希望建面单价在4000元/平米以下，有16%的网友能接受的建面单价在4000-5000元/平米之间，有17%的网友能接受房价在5000-6000元/平米，仅有7%的网友能接受房价在6000元/平米以上。”

　　这样的调查结果，似乎也与记者近段时间的走访结果相似。总结大部分受访购房者的意见，他们认为，“虽然说受到国家宏观调控深入以及乐山本地新房源增加的影响，住宅房源的投资品属性正在逐渐剥离，但这一点并不能作为房价要下降的理由。尽管大多数人都希望房价越便宜越好，但也有不少人表示，只要能力范围以内，还是会尽量选择品质更高的房源。”

　　供应 充沛的市场供给将抑制房价过快上涨的可能

　　今年秋交会，20多个项目携7000多套房源项目参展，不少开发商选择在房交会的利好节点，快速出货，加速四季度的“快速走量”。

　　我们注意到，中小户型仍是秋交会的主打户型，市民的需求也相对旺盛。四川恒立达营销策划公司策划总监闫世剑称，新房市场，一房、二房、三房等中小户型仍占主导。他说：“与春交会相比，秋交会上高层、多层花园洋房的房价差距不大，最高不超过100元/每平米，高档低密度均价有所上涨。”

　　“上有封顶，下有保底，中间有市场，市场供应充足，乐山房地产市场健康，是有道理的。”乐山市房地产商会会长王树云称，近几年来乐山房地产市场价格平稳，没有出现像其他城市暴涨的情况，与乐山房地产市场实施的长效机制有关系。

　　记者也注意到，本届秋交会，除了传统城北、城东保持着热度以外，一些规划建设的城市新区，随着交通的改善，也逐渐成为市民选择的热门区域。大渡河南岸、青江新区等区域逐渐形成新的大市场。“整体而言，乐山房地产市场的供应和需求都很稳定。轨道交通加大房产附加值，新区获关注热度攀升。”王树云说。

　　言及市场供应与房价走势的关系，多位受访的业内人士表示，后市房价难言大起大落。

　　乐山房地产营销协会会长牛冠华认为，后期的乐山楼市将持续向好发展，这个趋势是可以预见的。在他看来，乐山楼市本身的需求量长期存在，开发商拿地热情也不减，“这说明他们对后市预期较为乐观，没有降价的心理基础。”但他同时也认为，后市价格上涨的幅度不会很大。“目前乐山楼市的供应量还是很充足，按照供需平衡关系的分析，房价大涨的可能性还是较小。”他预计，未来楼市在不同的产品类型上也会出现价格走势的分化，刚需产品将走性价比、低总价的路子，洋房、联排等中高端物业稳中有升的态势会相对明显，一些拥有稀缺资源的独栋别墅等高端物业则拥有更灵活的自主定价权，不会受到市场这种价格走势的影响。