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【嘉州新城百年广场项目介绍】

嘉州新城百年广场项目基地位于四川省乐山市肖坝，南临青衣江与大渡河交汇处，紧邻乐山市外国语学校、嘉州新城住宅片区，东侧紧靠大渡河大桥。北面为40米宽的青衣路；西边为10.5米宽的规划道路；东面为25米的大渡河大桥引桥，南为7米宽的小区规划道路。项目净用地面积15640.66㎡。总建筑面积121369.98㎡,地上面积92481㎡，地下面积28888㎡，其中住宅面积40700㎡，写字楼面积为27599㎡，商业面积为24052㎡。
商业部分：大型购物中心及影院、***等家庭式购物休闲中心
住宅部分：4-31F高层电梯公寓，共610户，70年产权通廊式结构小户型
写字楼部分：4-28F高层，共27599㎡，定位于酒店及甲级写字楼；

【嘉州新城百年广场板块价值】

㈠、交通价值：

⑴、城际交通枢纽：乐宜、成乐、新乐雅3条高速通道枢纽区域，乐山港进港大道、乐雅高速乐峨段,新路开通后，成为五通、沙湾、井研、夹江、峨眉等重点经济区域必经之路，交通价值优越；

⑵、公共交通枢纽站：乐山旅游车站、旅游码头所在地，成乐旅游线重要中转站，乐山对外公共交通枢纽

⑶、城市交通体系完善：绿心大道、青衣路直达新老中心城区，城市交通有1、2、6、10、13多路交通车配套；

㈡、城市规划价值

⑴l;三区三带规划中中商务文旅功能区、临港经济开发区、制造业功能区一体的三区核心地段、双百大乐山战略重要枢纽地带；

⑵、政府规划临港产业圈、高新区晋升为国家级高新产业区，作为两大重点区域的门户，项目地标性优势不言而喻；

⑶、港务经济圈、高新经济圈、校园经济圈、旅游经济圈、大型社区经济圈，五重商圈叠加

⑷、城南板块日趋成熟，众多品牌开发商纷纷入驻：澳大利亚花园、江山一品、金杯银滩等；

㈢、中央公园城价值

1、嘉州新城1800亩乐山首席大盘，1/10乐山人常驻地，10万流动人口带来的人气、高标准城市化配套，为项目发展提供了持续发展的动力。

2、滟澜洲项目1600亩联动开发，同步国际标准，引领乐山未来城市人居，将成为乐山人居家首选；

3、美国温德姆酒店管理集团旗下豪生酒店管理公司打造乐山城区首个国际品牌五星级酒店立事达豪生国际大酒店落户滟澜洲

4、绿心大道190亩弗莱堡大型商业综合体，建成后将是集大型商业中心、休闲娱乐风情商业街、高端写字楼、主题酒店、国际化住宅社区等为一体的国内顶级CBD；

5、300亩卫视游乐园开发，建设成为文化动漫创意、森林酒店、世界美食长廊、文化娱乐等为一体的旅游文化游乐项目。

6、乐山市区教育资源最丰富的大型社区：外国语学校为乐山第一品牌私立学校、理工大学、乐山师范等名校林立，具备从幼儿园至大学的完备教育系统，未来400亩的教育产业基地开发，为乐山教育产业核心

7、乐山目前城市功能配套最完善的大型社区:

⑴、商业配套较完善：超市、中心餐饮、银行网点齐备、生活便利；

⑵、内部交通配套完善：乐山首个配有社区bus大型社区，内部交通便利；

㈣、强强联合品牌价值

1、立事达品牌价值：15年深耕乐山，乐山第一城市运营商；

2、 仲量联行价值：国际物业管理行业的翘楚，唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司，有着200多年专注于房地产专业服务经验，业务遍及全球60个国家逾700个城市，带来同步全球的先进物业开发及经营理念；

3、花城物管作为乐山本土第一品牌物管，管理面积已逾50万平米，已得到大量的客户认可；

【嘉州新城百年广场产品价值】
㈠、模式价值：

1、乐山首例纯正的hopsca，集：酒店、办公、停车、购物、会晤、居住为一体的全新城市综合体模式，同步全球改变乐山生活模式；

包含：

⑴、家庭式休闲娱乐购物中心

⑵、5A甲级写字楼

⑶、国际菁英公寓

2、乐山首个引进世界500强企业参与产品前期规划、定位、招商管理等工作的综合体项目:

⑴、仲量联行全球联行经典案例：万象城、铁狮门等，代表全球商业物业最高水平；

⑵、强强联手，依据世界级的经验与当地消费特征，打造出最适合的生活模式，代言乐山生活；

3、商业部分：乐山首个以家庭为单位的集家庭娱乐、休闲、餐饮、购物、社区服务的家庭式休闲娱乐购物中心，可满足一家人全天候24小时的吃喝游购娱。

其中包含：

⑴、大型购物中心；

⑵、大型超市；

⑶、星级影院；

⑷、特色餐饮：主题餐厅、快餐店、茶歇、咖啡厅等；

⑸、特色休闲娱乐区：反斗乐园、美容spa、健身、***等

⑹、便利购物及社区服务等；

㈡、产品价值

1、写字楼部分：乐山真正意义上的5A甲级写字楼；

⑴、乐山地标式建筑，门户地段；

⑵、第一个实现全中央空调的甲级写字楼；

⑶、3.9米层高

⑷、5梯7户高标准电梯配比；

2、住宅部分：国际菁英公馆，投资自住两相宜

⑴、40-80㎡，主流户型规划，70㎡变81㎡享受套三；

⑵、全框架结构，灵活可变，组合多样，方便投资；

⑶、学区紧俏小户，便利性居住，出租抢手，投资自住两相宜。