乐山房产网/讯 每年都有大量的人群涌入购房者大军，使得房产交易市场每天都保持着超高的人气，近些年来，越来越多的购房者将关注的焦点转移到二手房交易上来，为了避免被坑蒙拐骗，不少购房者开始关注二手房过户注意事项，购买一套房屋往往会花光普通家庭的多年积蓄，为了顺利地走完整个过户流程，了解二手房过户注意事项，增强安全意识对购房者来说绝对是有必要的，很多缺乏经验的购房者频频入坑的事件仍然历历在目，这更是为我们敲响了警钟！

一、卖方信息真伪

我之所以把这个排在二手房过户注意事项的首位，是因为房屋过户最重要的就是房产证的产权转移，只有房产证信息与业主身份证信息一致，才能够验明正身，放心地与卖方进行二手房过户交易，现在骗子的伪装手段越来越高明，以假乱真的手段层出不穷，但只要我们购房者擦亮双眼，多加防范，就能将各种骗术拒之门外！

二、房屋产权是否清晰

在房屋过户前要确认房屋是否有抵押或者被查封；而且现在房产证加名字的现象并不罕见，很多人都会在购买房屋之后把配偶或者父母子女的名字加在房产证上，这对卖方来说无关痛痒，但是对我们买方来说就至关重要了，我们在房屋过户前必须要求房屋产权人出示共有权人同意出售此房的文书，否则就会出现房屋产权不清晰的状况，麻烦不断！

另外如果房屋为单位住房，还要先征得单位同意出售此房屋的书面同意；如果房屋处于在租状态，还要先确保租客放弃对此房的优先购买权！

三、房屋和土地情况

在二手房过户注意事项中，土地和房屋状况也是必须了解的一环，在过户前要查清是否有土地抵押，查封等，如有则协商解决或者放弃购买；另外还要确认房屋是否为合法建筑，不要有违规搭建等，这样会导致无法办理过户。

四、拖欠费用需谨慎

买卖双方应当共同前往房屋所在地的水电煤气等公司查询该房屋是否拖欠费用，如有应当催促卖方补交相关费用，这些费用不应当由买方垫付，在这一点上一定要注意，购房本身就是一笔很大的花销，在这些细节问题上不要被卖方把拖欠费用转移到我们身上！

五、尽量选择大型中介

如果买方选择中介公司协助二手房过户，则一定要选择大型房产中介公司，小型中介公司难免让人不放心，而且不乏有黑心中介赚取差价，让我们白花冤枉钱，选择有信誉的中介才能避免吃亏上当，缺乏经验的买方应当尤其注意！

六、签订合同

二手房过户注意事项中，签订合同最是重要，买卖双方应当对一些存在争议的问题进行协商解决，而后才列入房屋买卖合同当中，除此之外还要就违约责任达成一致意见，避免日后出现矛盾纠纷互相推诿，这也是保护自身合法权益最有效的武器！

（本文由乐山房产网收集整理，内容仅供参考，禁止转载）