专访乐怡城营销总监：浅谈乐山楼市发展 购房置业何去何从

乐山房产/讯  近期，火热的楼市频频出现大消息，而在近期，最受业内外人士关注的消息莫过于11月22日的拍地新闻。在拍地之后，不少朋友再次把目光聚集到了房产市场，关于市场接下来的一些发展、动向，以及乐山房价的一些变动，这些都是购房者想知道的问题。在这里，房乐山网邀请到了业内专业人士——乐怡城营销总监、美国SFRC中华西南区独立投资顾问程龙先生。在这里，程总将为我们分享一些购房建议和对市场的一些看法，请各位朋友们关注起来。

（乐怡城营销总监陈龙）

房乐山网：对于11月22日的4宗土地成功出让，楼面地价又创新高度，您对此有何看法呢？

程龙：可以看出乐山开发商土地储备不足（倒看前两年乐山市土地拍卖情况多宗土地出现流拍），随着市场房价看涨，乐山房价在今年上半年开始随着也出现了上扬的趋势（主要是前两年新开项目不多库存比例下降），从而出现了购房小高潮。

因此，这次拍地开始，整体市场的好转也激发了开发商的拿地热情。诚然，这4块地也刚好位于乐山城市规划发展的新区板块——青江区和城北片区。随着该两个板块日益成熟（开发情况良好和市政配套齐全），这两个板块将来也是乐山人口居住人口最多也最密集的区域，也是未来新乐山的代表区域。因此，许多开发商也非常看好这两个板块未来的发展前景。然而，值得说到的是：这几个新地块的商业配比都比较高，这是一个对于开发商进一步做规划设计及市场定位工作的一个难点；因此，对于开发商来说，这个市场是机遇和挑战并存的。

房乐山网： 浅谈一下目前乐山的房地产处于一个什么样的发展状况？接下来会有怎样的一个变化？

程龙：乐山现目前市场吞吐量大约250-300万平米，而在今年乐山库存大约维持在150万平米左右的水平，这也是导致乐山房价波动的一个重要因素（供需平衡问题）。 随着政策的变化，市场的改善需求比例有一定的上升，但绝大部分购房主力军还是刚性需求占多，大多楼盘产品正从单一型到多元化过度的阶段，个别楼盘也出现了整盘定位到某一类细分客群。从整体看，乐山房地产正在经历从量到质的一个转变，目标客群在细分，购房者的需求在细分，产品也在细分。据相关信息统计，预计在今年底到明年上半年，乐山会有18个新项目会陆续推出，届时会有总量约400多万平米流入市场，明年将会是乐山房地产市场百花齐放之年。

房乐山网：乐怡城项目作为新项目中的一员，本次楼面地价又创新高，会不会重新制定项目的战略布局呢？

程龙：我们项目定位为岷东片区大社区商业综合服务中心及一站式生活中心，项目前期历经40个月完成了项目规划及招商（我们是给商家定制而修建的项目，所以规划设计都是与商家共同完成）。此次土地成交区域主要是青江新区和通江片区，对我们项目影响相对较小，当然这两个区域也是以后我们重点商业服务的辐射区域，接下来我们要更加加强我们的推广和宣传工作。

房乐山网：乐怡城接下来的一个新动态和新规划是什么呢，可以给我们简单介绍一下吗？

程龙：先谈一下我们项目的规划——项目根据岷东片区现有的商业格局、业态经营水平、该区域人口（常驻人口约8万人）和消费水平，打造了乐怡城三大功能板块。这几个板块分别是”城市生活中心”、“国际教育中心”、“美食休闲中心”。这些中心建成后，将对于该片区商业消费模式以及消费服务水平有一个质的提升，同时也能满足消费者吃、住、行、游、购、娱的城市生活高要求。参与我们项目定制商家有“中影国际院线”“四川师范大学教育集团”“七巧国儿童商城”“好又多”“踏月健身”等等，基本上都是旗舰店，涉及各个行业，满足居住者的日常消费需求。而乐怡城作为建成后岷东片区唯一一个综合商业服务中心， 商家也把最好的硬件设备及最优质的软件服务落户于项目。

在今年年底，我们项目正在筹备招商发布会和商家见面会，届时这些商家都会与广大关注我们项目的朋友见面和交流，请大家一起期待。

（乐怡城效果图）

（乐怡城宣传图）

房乐山网：从现在的市场情况来看，您对乐山购房者有什么样的好建议呢？

程龙：买房或投资房产我个人觉得广大消费者应该理性地看待因需而置。由于开发商受到各项成本叠增的影响， 还有政策和经济环境的影响，以致乐山的整体房价在短时间内还是飘红。近期想买房的朋友可以多关注接下来新开楼盘（明年有许多新盘亮相，相互的竞争也大）的产品和价格（一般开发商都会采用低开高走的推盘节奏），楼盘的地段和配套也同样值得参考。总而言之，买房需根据自身的需求理性置业，这才是正确的购房方法。

结语：

在此，我们非常感谢乐怡城营销总监程总的分享，对于乐山房地产市场的走向和发展、购房者的置业需求、乐怡城新项目的规划，陈总都做了非常详细的介绍和分析。在接下来，我们会持续关注整个房市，同时也会关注乐怡城在城东片区的一些新动作，到底新项目会带给我们哪些惊喜呢？让我们拭目以待。