从苏稽规划，看西岸第壹城社区商铺优势及分析！

“黄金二公里辐射圈”是社区商业的核心辐射面，作为现今商业类型中备受开发商和购房者青睐的商业品类，社区商业因其随住宅而建的必须性和无可替代的便利性，而正日渐火热。就现乐山市地产界而言，已有不少标杆房企开始研发社区商业产品线。社区商业虽多，但不是每一个社区商业都能在运营中取得成功。今天小编就从规划方面来带大家了解一下，乐山品质项目西岸第壹城社区商业优势所在！

西岸生活广场示意图

西岸商业广场示意图

不同的项目，社区商业定位也应有其差异化的特征，社区商业应该怎样定位？什么样的业态规划才符合市场的需求？怎样才能通过快速销售实现目标去化？房乐山网给你答案。

1、 社区商业的概念与类别分析

商铺类型示意图

社区商业通常以特定区域内居民为服务主体对象，存在的意义是为满足特定区域内居民日常生活需求，被称为属地型商业。社区商业分类方式较多，根据不同标准有多重划分方式。通常按照商铺形态分类，可分为单层铺、“一拖二”店铺、骑楼铺等商铺类型。

西岸第壹城作为社区商铺，商铺皆为临街商铺，带商家全部入驻后，可满足社区居者的生活所需。同时因社区含有别墅、品质高层等多品类产品，故项目居者总体具有较高的消费水准，西岸第壹城的社区商铺定位较高。

西岸第壹城商铺层高示意图

作为高品质商铺，西岸第壹城商铺铺高6.2米，通过室内搭建，可获得更多的使用空间。且与传统临街商铺不同，西岸第壹城商铺具有长约30米的商业沿展面，拥有更多的停车位。

2、 社区商业的前规流程

规程示意图

对于社区商铺的前期规划而言，规划期应与主房同步进行，通过地方市场、片区规划及项目自身特性分析，来确定商铺最终的体量、区位分布、商铺户型及结构，来打造辐射区域内符合市场需求的产品。在商铺前期规划上，需要注意的是以下四个要素：

1、商铺规模需根据辐射半径消费需求而定。

2、商铺规划应严格参考片区需求。

3、在商铺分布上需考虑所在区位需求进行布局。

4、商铺产品制定方面要结合业态需求进行。

苏稽大学城示意图

西岸第壹城社区商业，可辐射半径两公里范围内商业体量，项目与苏稽大学城隔江相望，该商业区服务对象除社区居者还包含大学城所在师生。就大学城规划来看，预计未来常住人口将达数万。故西岸第壹城社区商业的位置非常优质，随着建设的推进，价值将越来越凸显。

商铺规模需根据辐射半径消费需求而定

需要根据市场调研采集数据及该社区商业辐射半径进行分析，在确定项目自身及辐射区域商铺的需求重点之后，从而有针对性的确定项目商业需定位。

西岸第壹城社区商业因辐射半径内人口众多，故而在各方面都拥有一定的需求。相对而言，商铺经营选择更广。

商铺规划应严格参考片区需求

社区商业的规划需要考虑人流的引导，应从先天优势及后天可引导性两方面去引导驱动人流的走向：

苏稽大学城片区示意图

西岸第壹城项目位于苏稽片区，苏稽片区据规划将打造“一廊连四心，十渠串五城的”结构，全区分为苏稽古城、滨江商城等各功能组团，项目就位于大学“智城”片区，规划前景好，后天也将拥有庞大的人口基数，“人流带动钱流”相对而言，价值更加显而易见。

在商铺分布上需考虑所在区位需求进行布局

根据商铺位置示意图可知，西岸第壹城商铺临近苏稽大学城，同时社区商铺靠近社区入口，处于道路交汇处，人流量大，商业热力高。这样的条件具备规划2层商业的条件，即便二楼也可拥有极大的曝光面。

商铺产品制定方面要结合业态需求进行

示意图

社区涉及区域的业态需求往往决定了开发商对商铺的定位与规划，故业态需求对产品规划起到至关重要的影响。

具体如下：

1、需求可决定业态，根据年龄分布，不同消费者可划分为“成长、结婚、孕育、休闲、康养”五个阶段。

2、不同阶段的人群拥有不同的诉求，客户需求可分为基础性需求、改善型需求、享受性需求三个维度，随着项目交付运营，各业态随之发生变化。

3、根据客户的需求层次，将社区商业业态进行分类，根据不同的业态为属地居民提供所需商业配套。

4、不同业态的社区商业对位置的需求度有所不同，结合自身商业价值，不同业态选择适应的价值地段。

5、每个业态都有不同的需求，寻找适应的面积段，在商铺规划时以覆盖面居者需求作为面积确定的重要标准。

6、客户追捧的商铺产品设计：

（1）、根据客户消费能力分析制定符合居者需求商铺产品。（2）、尽量避免不规则户型。（3）、在空间建设中尽量方正，提高空间使用率。

以上为房乐山网小编为您带来的西岸第壹城社区商铺优势一览及分析。房乐山立足乐山本土，默默耕耘13载，是乐山网民找房，购房的首选网站。如果你想了解更多西岸第壹城的楼盘详情及更多优惠信息，可拨打咨询电话：400-0833-063转1503