二手房新手必看！二手房质量应该如何判断？

乐山房产网 不少购房者在买房时会陷入新楼盘和二手房的纠结中，新房首付压力小，楼层选择多。二手房实景呈现，配套醇熟。到底应该如何选择住房呢？

今天我们就先从二手房入手，分析二手房质量如何判断？

购买二手房，这几个地方的检查一定必不可少！

1、天花板

买二手房特别需要关注墙体，天花板裂缝等质量问题，一旦出现渗漏，裂缝等问题后续无论是装修还是居住都会造成很大的隐患。如果是购买的顶楼，一定要检查屋顶顶面是否有雨水渗漏的痕迹，最好选择在雨后去看房，可及时发现漏水问题。对于精装后的二手房检查，同样也是雨后验收。

2、墙面的检查

买二手房关于墙面的检查，值得注意的地方有很多。首先应该仔细检查墙面和地上有无裂缝，其次是看墙面和地上有无角度倾斜。如果承重墙上面有裂缝，且贯穿整个墙面，那这个住房就不能购买。若是装修好的住房，就得关注墙面的平滑性能和地板之间是否有缝隙，新手只需要从侧面整体看过去，就可判断。

3、地面的检查

二手房地面的检查的重中之重就是阳台，卫生间地板，注意观察地板是否存在松动发霉的现象。无论是地砖或者地板铺地，只需要来回走动，看看墙角和四周的接缝，就可以判断是否铺好。

4、配电线路的检查

如果是购买精装住房，应该检查总的电线开关，检查线路是否有故障问题。如果实在不放心可询问卖家房子的线路走向，将这些问题的解决办法都录入购房合同，以便日后解决问题。

5、防水的检查

现在大多数的开发商在交房时会在厕所储水，目的是为了测试住房的厕所防水功能。不过还是要注意查看小区的排水情况和防涝系统是否完善。另外，墙面如果出现水渍或者墙纸脱落的现象，那么这个住房一定不能购买。

6、正确的判断住房的房龄

二手房与新房最大的不同就是房龄。可以从房屋的外观，房产证登记的建筑年代来判断。还可以参考产权证，产权办理的时间也可以判断住房的年限。不过最好还是和房东一起去不动产登记去查一下最靠谱。

房乐山立足本土13年，现有线上专业门户网站，收录一线新盘资讯。线下多家实体门店，近百名专业房产分析师，可为你提供最专业、最适合的房产推荐。

买房免费咨询电话：400-0833-063转8888（预约免费接送看房）