牛冠华：开放三胎政策,对乐山楼市影响几何？

乐山房产网 5月31日，中央政治局会议决定放开三胎生育政策，明确一对夫妻最多生育三个孩子。

未来人口的增加，意味着居住需求的加大。在房地产圈内，也是常常流行着这样一句话：短期看政策，中期看经济，长期看人口。

因此，开放三胎政策出台，瞬间激起众多房地产业内人士的进一步深讨。如今，一些限购城市，甚至已经有人呼吁：鼓励生三胎可以考虑增加一个购房指标。

这样呼吁，难道意味着：在大城市生活，生不生娃不重要，买不买的到房子，才是最重要的？

虽然，四川省范围内乐山城市GDP在排名第八，但乐山房价对比同等级别的城市来说，房价相对较低。其次，乐山没有像其他城市一样的限购政策，一直以来，只要你有钱，房子你要多少就有多少。

开放三胎政策，乐山房地产业内人士也是各执一词，有人说：大“室”所趋，乐山将会出现大量的四房五房户型，大户型时代来临了。也有人说，乐山学区房的价值会被放大。

那么，三胎政策的开放，到底对乐山楼市影响几何？

为解答大家的疑惑，房乐山网特别连线，佳翔地产集团董事长、著名地产策划人、9+1开发模型实地战派开发商、国家注册地房产高级策划师、国家注册房地产高级估价师——牛冠华先生。

接下来，我们一起来听一下牛总的看法，主要有以下五点：

1、三胎政策，整体上对乐山楼市是利好。但是基于乐山开放二胎政策时的执行情况来看，我猜测生三胎意愿家庭的比例不会很高，所以影响应该不会特别大。

2、三孩政策放开对房地产的直接影响在于购房需求的增加，考虑子女的教育问题，也会产生对学区房的需求。进一步来讲，学区房一直是房产项目中的热门，对于三胎家庭来说，一套学区房可以解决三个孩子的上学问题，这将会导致未来学区房名额的争抢更加激烈。

3、三胎放开，对于选择生育三胎的家庭来说未来可能要负担3个孩子的婚房。以现在的房价来看，普通的工薪家庭除去养育儿女的费用再加上家庭各种花销外，很难拿出更多的钱负担3个孩子的婚房。其中会有一部分家庭可能会由买房生活转为租房生活，有一部分三房家庭带动的会是租赁市场。

4、从另外一个维度来讲，人口是房地产市场的刚性基础。我认为三胎政策最大的收益城市是三四线城市，一二线城市的养育成本过高，导致生育意愿更低，但三四线城市具有较好的基础设施和人居环境，未来在一二线城市人口回流以及县域及乡镇人口转移的趋势下，三四线城市在三胎人口数量方面有望超越一二线城市，因此三胎放开，对三四线房地产的促进作用更大。

5、在放开“三胎”政策影响下，未来4-5居需求将增加。因而对开发商产品设计上，有一定的更新要求。

总体来看，三胎政策调整对于房地产行业来说，既是利好信号又是重大挑战。人口政策的调整势必影响房地产和其相关联的各类产业，后续是家庭、企业和政府都需要积极关注和应对的。