乐山楼市5月数据监控：住宅成交量超1600套 咋会有弄多人买房？

乐山房产网 2021年5月31日，中央政治局会议决定放开三胎生育政策。鼓励大家生孩子，已上升到了国际战略层面了，是不是有点不可思议的感觉？

对于放开三胎生育政策，我想可以用：男默女泪来形容它。像小编这种普通的不能再普通的家庭来说：夸张的养娃成本，二胎生不生还得仔细斟酌一番，如果要生三胎，除非我家里从此有矿。

不过，出于职业病，针对眼下放开三胎的政策，我首先想到了三胎家庭的住房居住需求肯定要上升，三胎家庭选择购买四房、五房可能性应该很大吧？因此，房产市场对大房子需求量可能会逐渐增加，特别是像咱们乐山这种四线城市。

说到这里，我想说的是：放开三胎政策，对比一二线城市来说，这个政策可能会更利好三、四线城市的房地产发展？为什么这样说呢？

一二线城市的土地稀缺，房源的增量空间越来越小。其次，在高房价和限购等相关政策影响下，很多楼盘推出的都是小面积段的户型产品。一直以来，一二线城市的房子卖的好，仿佛和生多少娃没有太大的关系。

因此，放开三胎政策，可能会更利好三四线城市的房地产。首先，三四线土地成本和房价相对较低；其次，三四线城市生活压力相对较低；至于这个政策对房地产利好会有多大，我个人认为，还是要看未来出台的一系列鼓励生育政策，毕竟“重赏之下必有勇夫”嘛。

话不多说，下周专门为整一篇关于：放开三胎政策，对乐山楼市影响几何的稿件。接下来，我们还是进入正题，乐山楼市5月数据：

城南高新区

一、住宅均价

5月，城南高新区在售新楼盘共计5个，该区域整体成交均价约为：5981元/平米。这个价格对比乐山其他区域板块的价格，目前已是最便宜的，我建议刚需客户可以着重考虑城南高新区房源。

另外，据本网数据监控显示，邦泰大渡河府及宝德未来绿洲两个楼盘价格，有越卖越贵的表现，本月均价就上涨了，涨幅大约200元/平米。

二、住宅签约套数

2021年5月1日至2021年5月30日，城南高新区住宅签约套数合计约为：776套房源。其中，宝德未来绿洲项目签约套数为266套房源，成为该片区项目签约套数最多的楼盘。

从宝德未来绿洲住宅签约套数分析，面积段90-110平米的户型，最为畅销，共计签约套数为200余套，占项目总成交数据的80%。究其原因，主要有三点：

①、宝德未来绿洲项目地处嘉祥外国语学校对面，该区域是政府重点打造的区域，周边配套日渐完善。

②、楼盘均价约5200元/平米，总价约为48-53万左右，购房门槛偏低。

③、90-110平米的共有三个户型，分别是：92平米（点击查看户型图）、103平米（点击查看户型图）、105平米（点击查看户型图），户型结构为3房2卫，此户型结构满足大部分购房者需求。

④、对比其他区域同面积段的产品来说，该项目低总价，未来发展空间大，具有一定的投资价值。

三、住宅供应量

截止2021年5月31日，城南高新区住宅供应量为4640套房源。其中，大渡河府滨河湾住宅供应量最大，可售房源为1636套房源，该项目工程进度神速，已全部封顶，准现房出售，硬是好巴适。

四、面积段供应量

截止2021年5月31日前，在城南高新区4640套可售房源中，110-120㎡面积段的房源量最多，共计929套房源；另外，90-110㎡的面积段的房源量也不少。

因此，整个城南高新区销售面积段主要是以90-120平米的三房/四房为主。

而70-80㎡面积段房源剩余量为2套，140-150㎡面积段合计房源剩余量为16套，上述两个面积段的房源量不充足，可选择性小，购房者在城南高新区选房时，尽量避开选择70-80㎡面积段和140-150㎡面积段哈。

五、住宅销售数据

城南高新区5月成交总套数为787套，占市中区总成交套数的49.2%。本月，城南高新区顺理成章的成为销冠区域。主要原因还是该区域可售房源量大，且部分楼盘单价低、总价低。

青江高铁片区

一、住宅均价

5月，青江高铁片区总共有6个新楼盘在售，同地段位置相比较，要说性价比高点的楼盘，当然是麓城和西网青江1981两个项目。这两个项目住宅成交均价约6000元/平米。澜山项目就不说了，均价11000元/平米，不过人家卖的是市面上很少的叠墅产品，具有一定的稀缺性，产品不同，价格肯定不同。

二、住宅签约套数

2021年5月1日至2021年5月30日，青江高铁片区住宅签约套数合计约为：98套房源。值得一提的是，本月新开盘的西网青江1981签约25套房源。

三、住宅供应量

截止2021年5月31日，青江高铁片区住宅供应量为391套房源。其中，碧桂园青江府项目的住宅供应量最大，其次为西网青江1981项目。特别说明一下，华泰瑞云里及青江壹号合计11套的供应量，是因为这两个楼盘是尾盘，项目基本上已售罄了。

四、面积段供应量

截止2021年5月31日，在青江高铁片区391套可售房源中，90-110㎡面积段的房源量最多，共计305套房源。从面积段分析，该区域3房2卫的户型结构居多，两室的户型在售几乎没有，考虑在青江高铁片区购买2室的朋友，暂时要打住哈。

五、住宅销售数据

从青江高铁片区5月住宅销售数据可以看出，曾经炙手可热的青江新区，成交量大概从今年开始就已经陨落了。并不是该区域地段和产品有什么问题，主要还是该区域的在售新楼盘数量不多，住宅供应量少。稍微有供应量的楼盘呢，成交7000+的单价还是有点让人烦恼。

城北通江区

一、住宅均价

现如今，城北通江区域已成为购房者买房首选区域之一，近期该区域新楼盘的成交均价6693元，直逼成交均价最高的青江高铁片区。究其原因，城北通江区近几年来高速发展，整个区域充斥着一部分高端住宅项目，改善型楼盘产品居多。另外，该区域交通方便，生活便利，大型商业配套完善。

二、住宅签约套数

2021年5月1日至2021年5月30日，城北通江区住宅签约套数合计约为：688套房源。

三、住宅供应量

目前，在乐山房地产市场中，就属城北通江区的在售新楼盘最多，目前该区域共有9个楼盘在售。其中，不包括住房基本已售罄的碧桂园天悦。截止2021年5月31日，通江城北区住宅供应量为1180套房源，供应量最多的是美的珺御府486套房源。

四、面积段供应量

截止2021年5月31日，在城北通江片区1180套可售房源中，90-100㎡面积段的房源量最多，共计317套房源。一直以来，该片区面积小、总价低三房双卫产品的销售量特别大，主要以阳光玖著及和喜玖熙府为代表，同时，该区域的销冠楼盘也几乎被阳光玖著及和喜玖熙府，这两大楼盘承包了。

其次，城北通江片区是目前市面上，面积段70㎡以下的2房产品最多的区域，合计共有63套房源，主要房源集中在领丰一品学府、棠樾蘭台这两个楼盘，想选2房的朋友可以去售楼部了解一下。

另外，这个区域110-140平米面积段的4房，选择余地也比上述三大区域多，合计共有357套房源。主要集中在天立御景峰、富力尚悦居、翰林雲上、美的珺御府这四个楼盘，追求品质高一点的客户，建议可以去天立御景峰看看。

五、住宅销售数据

城北通江片区是我居住的首选区域，该片区5月住房销售量为559套房源，位居乐山房地产市场销售量第二。城北区域成交量略低于城南高新区的原因，可能还是因为住宅供应量不如城南高新区。

截止5月31日，城北通江区住宅供应量为1180套，而城南高新区住宅供应量为4640套，两个区域的住宅供应量差距有点大。

其次，前面说了城北通江区住宅均价快赶上青江高铁片区，购房门槛高于城南高新区，可能也是让其成交量稍逊的原因。

另外，城北通江区是目前4房大户型在售量最多的区域，大户型房源总价高，成交量低，但是产值很大。比如：城北区域在售的高端品质楼盘天立御景峰，接近90万一套的购房门槛，人家买一套房子，几乎当你买2套房的价格。有钱人的世界，还是不懂。

最后，城北通江区域高端大盘，同森锦樾1号，或将于今年下半年亮相乐山，欢迎又一个高端楼盘选择我们大乐山。

城东翡翠片区

一、住宅均价

哦豁，城东翡翠片区住宅整体成交均价好像也不低，6693元。该区域居住环境还是比较好，大型商业配套和医疗配套稍微有点逊色，你回家可能要经过一个3号桥，下不下手这个区域，你说了算！

二、住宅签约套数

2021年5月1日至2021年5月30日，城东翡翠片区住宅签约套数合计约为：142套房源。其中，滨江花园城签约套数占该区域的92%。

三、住宅供应量

截止2021年5月31日，城东翡翠片区住宅供应量合计为568套房源，其中，主要滨江花园城项目的供应量最大，有点小意外的是，目前，滨江花园城可售房源约为500余套，房源量十分充足，购房者可选择余地大。

四、面积段供应量

截止2021年5月31日，在城东翡翠片区在568套可售房源中，100-110㎡面积段的房源量最多，有400余套房源。目前，该片区仅有：银杏华庭、滨江花园城两个新楼盘在售。其中，银杏华庭100-110㎡面积段可售房源量约为11套，滨江花园城100-110㎡面积段可售房源量约为392套。

五、住宅销售数据

截止2021年5月31日，城东翡翠片区新楼盘成交总量为131套房源，主要销售量来源于滨江花园城项目，单盘120套房源走量，这个销售量还是非常乐观。

5月市中区土地市场成交数据

2021年5月，乐山市中区共成交2块土地，一块是10001.8平米的商业用地，竞得人为：乐山高新投资产经营管理有限公司。另一块地，是我非常关注的25559.8平米的商业/住宅综合用地，竞得人是：眉山领地房地产开发有限公司。（点击阅读：乐山又上新盘了 领地澜山悦即将推出）

结语：作为一个资深的媒体人及房地产数据控，我认为数据的重要性不言而喻，大部分工作时间也是在致力于收集各种准确的数据。我希望这些数据分析能更好的辅助开发商，准确的制定项目定位，以及日常营销策略。

预知更详细的乐山楼市精确数据，请于工作时间内致电本网（电话：0833-2489971）。