你不知道的《民法典》中房屋产权归属那些事

乐山房产网 2021年1月1日，《中华人民共和国民法典》正式开始实施，其中对房屋产权归属作了相应的司法解释，对于婚前、婚后买房，父母出资买房等情况的产权归属问题都作出了相应的规定，下面就由小编为大家详细解析一下:

一、婚前买房

1、婚前个人全款买房，房屋产权落在自己名下的，属婚前个人财产，另一方无权分割；

2、婚前个人贷款买房，房屋产权落在自己名下的，仍属于个人财产，但婚后夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相应的增值部分由双方平分，而尚未偿还的贷款部分则为产权登记方的个人债务。

3、婚前个人不管是全款还是贷款买房，房屋产权落在夫妻两人名下，属于夫妻共同财产，离婚时不考虑出资情况，一律平分。

4、婚前双方出资买方，房屋产权落在一人名下，以结婚后共同使用为目的，仍属于夫妻共同财产。

二、婚后买房

1、一人以婚前个人财产全额买房，房屋产权落在自己名下，属于个人财产；如果用个人婚前财产贷款买房，房屋产权按个人财产处理，只不过房屋尚未偿还部分以及房屋相应的增值部分属于属于夫妻共同财产和债务。

2、一人婚前个人财产不管是全额还是贷款买房，只要房屋产权落在双方名下或对方名下，就属于夫妻共同财产。

3、双方用共同出资买房，房屋产权不管落在谁名下，都属于夫妻共同财产；如果产权落在未成年子女名下，一般视为未成年子女财产，由抚养方暂时管理。

三、父母出资买房

1、婚前一方父母全额出资，房屋产权落在出资方子女名下，属于夫妻一方的婚前个人财产。

2、婚前一方父母只支付了房屋首付款，房屋产权落在自己子女名下，属于产权登记方个人财产，但婚后夫妻共同还贷以及房屋增值部分，由得房子的一方对另一方作出补偿；如果房屋产权落在双方子女或另一方子女名下，仍认定为夫妻共同财产。

3、婚前双方父母均有出资，房屋产权落在一人或双方子女名下，都属于夫妻共同财产，应当认定为对各自子女的赠与，双方按出资比例分配房产。

4、婚后一方父母全额出资买房或支付购房首付款，房屋产权落在出资方子女或对方子女名下，推定为父母对夫妻双方的赠与，属于共同财产，有协议约定赠与对象的的，按照约定执行。

5、婚后双方父母均有出资，房屋产权落在一人或双方子女名下，都属于夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。