你一定要知道的：买新房流程、税费以及注意事项

乐山房产网 买房作为我们生活中最重要的人生大事之一，在买房前一定要了解相关流程和注意事项。下面，就由小编向大家做个详细介绍，帮助大家选购到自己心仪的住房。

1、确定开发商是否有“五证”？

开发商的“五证”具体是指的哪五证呢？开发商“五证”即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

其中，《商品房预售许可证》标明了现阶段本项目的可销售范围，购房者务必看清所购买楼宇是否在可售范围内。特别要注意：没有在预售范围内的房屋，购买之后是不能进行合同网签，也不能进行合同备案。换句话说，您购买没有预售证的房源，按照约定支付合同房款后，该房源的产权还是属于开发商的。

2、一定要确认个人征信是否合格。

如果您是贷款买房，在确认购买楼盘之前，就需要确认自己的征信是否合格。这样可以避免在交付首付款后因征信问题不能贷款而引起违约行为。查询征信须本人带好身份证到指定银行打印个人征信，或者网上直接登录中国人民银行征信中心进行查询。

乐山市中区征信查询地点：春华路的三江农村商业银行、鹤翔路招商银行、高新区政务服务中心（目前乐山市中心只有这三个地方可以打印征信）

3、关于签定商品房认购书缴纳购房定金的注意事项。

在签定商品房认购书时，要确认所购房屋信息准确无误，清楚了解商品房买卖合同的违约条款和相关责任。认购协议必须要有开发商的公章，自己需要保留一份。交付定金后开发商须出具相应的收款收据。

4、交首付款及签订购房合同的注意事项。

交首付款前一定要看清楚合同条款的相关内容，如：房屋性质、位置、面积、交房时间、领取产权证时间、户型图等信息是否和当初销售人员告知的一致。切记销售人员的口头承诺不能作为合同要件，所以在没有确认以上信息的情况下，签定正式合同前不能盲目缴纳首付款。其次，缴纳首付款后，须要求开发商出具加盖公章的收款收据。

5、银行贷款面签的注意事项？ 

在银行贷款面签程序之前，可以先询问该楼盘同哪些银行有合作关系，了解各合作银行的贷款相关政策（贷款利率、审核流程、提前还款规则等），根据自己的实际情况再选择适合自己的银行进行贷款面签。

6、购房合同网签备案

银行贷款审核通过放款后，一般1个月内完成网签备案，合同备案后可以到相关部门或者当地建房和城乡建设局网站查询购买的房屋相关信息。银行放款后，购房者切记到银行领取借款合同。

7、领取购房合同的注意事项？ 

购房客户在领取购房合同之前，一定要确认合同上的各方信息，备案号要和网签备案号一致，商品房买卖合同上，一定要有加盖好的开发商公章。

8、税费缴纳 

在交房后，购房客户须缴纳契税和维修基金，契税按购买面积和购买套数的1%-3%征收，由本人到税务局直接缴纳。维修基金按购房面积X当地房地产主管部门确定的缴费单价（乐山地区是45元/㎡）缴纳，由开发商直接代收后统一交于相关部门。这里须特别注意，未按规定缴纳契税和维修基金是不能办理产权证的。

希望以上信息对您购房能带来一定帮助。下期小编将带大家了解购房二手房的流程和注意事项，敬请关注！

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