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买房不过“桥”? 要不要去乐山城东板块买套房?

发布时间:2021-08-16 来源:房乐山原创 发布者:豆豆
 
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01 生态自然环境

临湖而居 择水而居”是很多人所追求的一种生活方式,城东板块以其得天独厚的江景资源,丰富的生态自然环境成为人们理想的宜居之地。

城东板块核心居住区

2006年,恒邦集团率先在城东板块开发翡翠国际项目,其后领地、海天,到现在凯瑞天府相继入驻城东,其看中的就是城东板块厚重的人文和优越的江景资源。

恒邦翡翠社区实拍图

02 未来居住核心蓝图即将呈现

经过十多年发展,从岷江二桥到岷江三桥,城东板块核心居住区已经形成了比较完整的社区生活中心,从基本生活需求到各类娱乐配套,社区商业蓬勃发展,应有尽有。区域内菜市、超市、便利店、酒店、KTV、美容健身等场所,一应俱全,能同时满足岷江东岸数万人的生活娱乐需求。

城东核心居住区社区商铺

近年来,乐山区域规划提出岷江东岸建设“滨水生态居住示范区”,进一步明确了城东板块在整个人城市发展进程中所处的重要作用。7月21日,领丰集团和阳光集团先后出击,拿下滨江花园城旁两宗临江地块,共计约135亩,以滨江花园城为原点向北延伸,从岷江三桥到岷江四桥,一张以城东板块为未来居住核心的蓝图即将呈现。

阳光大地城东板块土地航拍

如果按照乐山政府规划来分的话,城东板块又分为“岷江东岸片区”和“牟子片区”两个组团。

岷江东岸片区是指岷江一桥与新大桥之间的范围,该区域以完善区域生态环境和维护为主,目前无在售新楼盘。

岷江东岸片区规划图而牟子片区则是指从岷江二桥开始,连通岷江三桥一直到S308线这一区域。这一区域的建设目标即是建设成为“滨江居住示范区”。

牟子片区规划用地面积约765.19公顷,规划常驻人口6.6万人,以关牟大道为发展景观主轴,片区南部发展居住中心,中部片区则发展规划为商业、行政、文化娱乐为一体的公建中心。

牟子片区规划图目前,城东板块重要城市配套有3所小学、1所中学、1所九年一惯制学校,4所社区综合体,1座综合医院。同时,在今年的3月,教育、医疗、文化等设施齐头并进,城东板块核心居住区将打造成为全新的人居新城。

03 关于城东板块新的道路规划

“乐山买房不过桥”一直是乐山大部分购房者心中的结,很多人在最初选房时,都不愿意过桥买房,觉得过河过桥已经偏离了市区。但随着乐山城市的发展,以“两桥一路网”为核心的城东板块交通也迎来了“质变式”的发展。

今年3月,城东板块又传来喜讯:将修建天府新区经眉山至乐山的高速,修成后的高速路将经天府新区、双流、眉山、青神,于乐山牟子镇接入乐山绕城高速。东向城际通道的开通势必会增加城东板块的经济纽带能力,区域居民或将融入大成都生活圈。

关于建设天府新区经眉山至乐山的高速公路项目有关事宜的复函

同时,作为乐山城区国省道环线重要组成部分的省道308线改线工程和岷江四桥工程(起于牟子镇,止于通江街道檀木嘴社区),预计将于今年10月建成。届时,在极大缓解岷江二桥、岷江三桥拥堵的同时,也能缩短绵竹片区和通江片区到城东板块的行车时间,一张以城东为核心的交通蓝图正在呈现。

微信截图_20210816152351.jpg

04 再次打响乐山楼市新篇章

2019年,恒邦集团在率先跨过三号桥后的十年期内,恒邦翡翠滨江项目面世,销售火爆,吸引了无数购房者的目光。

恒邦翡翠滨江效果图

紧接着,在2020年底,城东板块百亩大盘的滨江花园城也紧跟面市,该项目打造的74000㎡的滨江花园、1400米的滨江长廊,让城东板块核心居住区成为又一网红打卡地,从开盘到至今持续热销。

滨江花园城实景图

市场说明一切,购房者的眼光或许比地产人更为敏捷,原来大家眼里看到城东板块的“偏”其实并不偏,城东牟子片区的发展正在慢慢的发生变化。

8月开始,乐山部分新楼盘(和喜玖熙府、阳光玖著、达公馆、一品学府等)即将进入清盘阶段,乐山房地产市场可售房源量越来越少。此刻,开发商也嗅到了城东板块的价值所在。

阳光集团和领丰集团城东板块土地

2021年7月,阳光集团和领丰集团入驻城东,领丰集团拿下临近滨江花园城46.95亩地块(容积率不大于2.5,限高不超过80米,楼面地价2504.67元/平米);阳光集团拿下白果滩湿地公园旁88亩地块(容积率不大于2.5,限高不超过80米,楼面地价2625.07元/平米)。

随着,城东板块新项目的启动,一是形成产品多样化,选择性更大;二是多项目竞争,除了会带动该片区的一股购房热潮外,价格优惠上或许也会更有利于购房者。

05 城东板块在售新楼盘及价格

滨江花园城,项目占地118亩,容积率2.5,主要产品为高层瞰江房源、中庭房源,花园洋房等产品,普通房源均价6500元/平米,观江房源均价7200元/平米,花园洋房均价6800元/平米,特价房源均价6000元/平米。

结语:

目前岷江东岸的牟子片区土地资源丰富,还有很大的发展空间。同时东岸得天独厚的江景资源,优美的人居居住环境,在未来都将吸引越来越多的开发商和购房者的目光。

下一个十年,城东板块将迎来怎样的改变,我们充满期待!

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