2022年，你会在乐山楼市投资吗？商业数据出炉（有钱人看一下）

“好铺养三代，代代高富帅”。但由于时代变迁，曾经投资界的骄傲，地产圈的宠儿，如今在电商网购的冲击和其他因素的影响下，好像也渐渐跌落了神坛…

当下，不管你是商业纯投资客，还是购买商业来自己做生意的老板，看准时机、看准地段、看准价格（测算商业投资回报比）再出手，显得尤为重要。

毕竟买商业和买住宅完全是两码事，大部分买住宅的人看的是个人需求，需求到位了，别犹豫直接下手就对头了；而买商业的人却不同，这需要考验大家的“眼光”，所以知识认知还是很重要滴！

接下来，小编为大家献上2021年7-12月乐山市中区商业大数据，以便供正准备出手商业的土壕们参考！

供应排名

2021年7-12月，乐山市中区商业供应面积约为25730.64㎡（包含商铺、公寓等属性为商业性质的物业）。其中，供应面积最大的区域是青江新区约12463㎡，其次为城北通江片区约8225㎡。

商业供应量排名前三的楼盘为：

1、西网青江1981，供应面积约11240㎡，上市产品主要是商业用房及社区商业。

2、阳光玖著，供应面积约4647㎡，上市产品主要是社区商业及办公用房。

3、滟澜洲繁花里，供应面积约3383㎡，上市产品主要是社区商业。

成交排名

2021年7-12月，乐山市中区商业销售面积约为36993.54㎡（包含商铺、公寓等属性为商业性质的物业）。其中，成交面积最多的是青江新区约18124㎡。而城北通江的成交面积排第二约11158㎡。

商业成交量排名前三的楼盘为：

1、西网青江1981一号楼及五号楼产品为总高18层的商业用房及社区底商。因此，项目的商业部分无论是在供应或成交上，数据表现突出。下半年，成交面积约5679㎡，产品类型主要来源于商业用房及社区底商。

2、富力尚悦居，下半年住宅基本都处于清盘状态，销售重心主要是在商业板块，成交面积约5288㎡，成交的产品类型主要是社区商业一层及二层。

3、瑞松中心城，有点意外，目前该项目住宅产品已基本售罄，在项目都清盘2-3年后，本次居然会上榜第三名。成交面积约4912㎡，产品类型为社区底商，恭喜恒邦。

可售存量

2021年7-12月，乐山市中区商业可售存量面积约为113200㎡（包含商铺、公寓等属性为商业性质的物业）。其中，青江片区商业可售存量面积最大54875㎡，其次为城南片区35292㎡。

截止日前，预估去化周期约19个月。

经小编整理出来，商业可售存量有上万平米的楼盘是：605公馆、滟澜洲春森里、领地蘭台府、麓城MINI公寓。正打算入手商业的客户可重点关注一下。

乐山部分商业参考价格

1、大渡河府滨河湾，项目位于高新区大渡河大桥头，目前正在销售的一楼门市参考价格为11000-16000元/㎡，二楼为6000-8000元/㎡。

2、富力尚悦居，项目位于万达商圈核心地段，地理位置优越。目前在售的一楼门市参考价格11000-16000元/㎡，二楼约7000元/㎡。

3、去年年底开售的弘祥公寓，项目位于市中区柏杨坝片区龙游路与嘉兴路交汇处 。其中，一楼门市价格区间为25000-30000元/㎡，二楼为8500元/㎡左右。

4、碧桂园青江府，妥妥的高铁商圈+世豪商圈，地段位置佳。目前一楼门市参考价格约30000元/㎡，二楼约10000元/㎡。

5、西网青江1981（商业用房），均价4600元/㎡起。

6、达公馆，位于乐山万达广场对面，目前该项目二楼门市已基本售罄，剩余的一楼门市价格区间约为25000-32000元/㎡，剩余存量不大。

7、碧桂园棠樾蘭台，一楼门市价格区间约为19000-26000元/㎡，二楼门市约为9000-12000元/㎡。

8、麓城MINI，该项目是目前为止较具投资潜力的项目。其中，公寓均价约4900元/㎡；一楼门市参考价格区间为14000-21000元/㎡；二楼门市约为6000-7000元/㎡。

更多的乐山商业数据咨询请致电：17172860041。