乐山楼市新年展望 假期“优惠多” 集中“过规忙”

春节长假前，乐山不少待建项目扎堆过规或进入规划公示流程，多个新盘“蠢蠢欲动”；春节假期，乐山不少楼盘“不打烊”，推出了一系列优惠活动……时值年初，楼盘价格通常较为稳定，各种节日折扣优惠轮番推出，造就消费者出手买房的好时机。

春节“不打烊” 假日优惠多

据不完全统计，今年春节期间，乐山楼市“不打烊”的楼盘占多数。从大年初三起，乐山各楼盘基本恢复了正常营业，而在竞争较为激烈的城北通江片区，和喜·玖熙府、棠樾蘭台、美的·珺御府3个项目则是坚持“不放假”，全力抢占节日市场。

除了开门迎客，乐山各楼盘还纷纷推出“春节购房大礼包”，吸引购房者的目光——

天立·御景峰推出返乡置业立减2万元，且到访免费获得精美茶具1套的优惠；

滟澜洲出台“老带新”推荐置业1套，即奖励1万元的政策；

和喜·玖熙府推出购房送3年物业费、购房送2万元车位抵用券的活动，同时推出6188元/平方米起的限量特价房源；

领地·澜山悦推出新春优惠，规定额外优惠总房款3%、返乡置业额外优惠总房款1%；

东润·学府里带来43-93平方米学府小户型，3900元/平方米起的秒杀价；

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除传统的打折、特价房优惠外，春节假期，不少楼盘还推出到访送红包、砸金蛋、大转盘抽奖，成交即送品牌家电、送车位、免物业费，以及全家福摄影、手作体验、观影等专属促销活动。开发商们希望借助春节假期把折扣打包，卖出更多房子。

“集中过规” 市场期待

新年新气象，“新”字很重要。对于楼市来说，“新”所指代的最重要的方面就是新项目。楼市中，有老项目售罄就会有新项目涌现，前浪与后浪的相互接力，让整个市场更有活力。

从1月13日开始，乐山楼市中已陆续有多个项目过规或者规划方案进入公示流程，包括领丰·嘉州外滩、阳光·十里江湾、嘉州年华、和喜·云璟、阳光·天樾国际城（三期、四期）、众恒·蓝城绿洲（云庭、云著）、理想城等，其中一半以上是2021年非常有希望入市，却最终没能进入市场的项目。

就区位来说，以上这些项目主要集中在城东、城北和冠英3个区域。当前，冠英片区渐有当年青江片区崛起之势，新项目一个接一个。业内人士认为，待众恒·蓝城绿洲（云庭、云著）、理想城这两个新项目入市，冠英片区的楼市格局，有望得到进一步优化。

记者梳理发现，接下来可能进入市场的项目还有中盛圆山（已过规）、绿心溪山、青江花园城、未来花园城等。照此计算，2022年乐山或将有超过10个项目扎堆进入市场。谁将成为全新的、万众瞩目的“爆款”项目？市场拭目以待。

“市场上，除了个别体量很小的项目之外，其他过规的几个项目多为商住项目，住宅部分也多为‘高低配’，这样的模式从2020年开始流行，可以让项目搭配刚需和改善两种产品线，更利于扩宽客户群体，也有助于楼栋之间的通风和采光。”业内人士表示。

采访手记

2021年，乐山全新开盘入市的项目屈指可数，与此同时售罄的项目却很多。细数下来，即使算上冠英片区，乐山楼市目前主要在售的项目只有10余个，和前几年相比，这样的数量不算多，所以更加需要新的项目来补充市场。以上所提到的，已经过规或者规划方案进入公示流程的项目，已然成为2022年乐山楼市的后备力量，入市后除可能改变楼市格局之外，也对市场有新的刺激作用。