乐山购房补贴政策出台 乐山楼市影响几何？

 “5月27日晚上我的朋友圈都快刷屏了，很多人都在讨论‘是不是该考虑买房’的问题！”近日，在乐山高新区某项目售楼部，购房者李维（化名）告诉记者。

4月22日，市政府办公室印发了《乐山市中心城区支持住房消费、促进房地产市场平稳健康发展的政策措施》，符合相关条件的购房者将享受购房补贴，有效期至2022年12月31日。5月27日，市住房城乡建设局、市财政局、市自然资源局、乐山高新区管委会、市卫生健康委联合印发了《乐山市中心城区购买新建商品住房、车位补贴的实施细则》（以下简称《细则》），对具体的补贴政策做了解释。

相关新政发布后，各个楼盘赶紧制定相应的销售计划，不少“潜伏”已久的购房者也开始逐步释放需求。

焦点解读：《细则》中这些内容购房者要注意

就本轮乐山的购房补贴，业内专家提醒购房者要注意以下几点：

一是此次购房补贴的范围只是乐山中心城区（含乐山高新区），这也意味着在乐山其他区域购房暂不能享受这一补贴。

二是执行时间为4月22日至12月31日，并且是以网签备案为准，也就是说在4月22日之前已经进行了网签备案的购房者享受不到此次补贴。

三是关于补贴的发放，并不是买房之后马上就能补贴，而是在取得不动产权证书之日起1年内申请补贴，然后才会陆续发放。

四是关于补贴金额，住宅最高可以享受“二套房+二孩及以上”的17000元补贴。同时，每个购房人最多享受3个车位补贴，也就是最高可以得到6000元的车位补贴。

市场表现：一些项目开启“冲量模式”

虽然今年3、4月份乐山楼市表现欠佳，但是后续接驳的“红5月”却值得回味。

首先是“五一”假期，各个楼盘推出了层出不穷的优惠政策，特价房、买房送车位、一口价房源、送家电、清盘/清栋钜惠……这些优惠对购房者来说，很有吸引力。

其次是新老项目齐上阵，比如同森·锦樾1号在5月下旬加推临江叠拼，均价1.3-1.7万/平方米左右；位于犍为县的红鑫花园城于5月28日亮相，作为犍为首个集品牌商业mall购物中心、星级酒店、高端住宅为一体的大型城市商业综合体项目，引发的关注不小；华泰·空中森林也于5月28日公开发售，整体均价7000元/平方米左右，销量不错。

对于各个项目来说，此时是借着利好政策的东风促进走量的好时机，也为购房者提供了不可多得的购房时机。

房价走势：目前市场均价维持在6300-6400元/平方米

回到房价上，从2022年前四个月的数据来看，乐山中心城区楼市均价基本维持在6300-6400元/平方米之间，不过楼盘之间因区位、产品等因素的影响，价格会出现差异。比如，乐山高新区某些普通高层住宅均价5500元/平方米左右，而城北临江叠墅每平方米均价可以上万元。

对于购房者来说，这样立体化、有差异的产品和价格体系，肯定是件好事。不同置业需求的购房者能够根据自己的情况灵活选择，比如刚需客户就可以选择性价比更高的高新区，改善类客户就可以选择有改善类房源的成熟区域。

对于新房市场，开发商宁愿开“三级联动”，多给营销成本做广告，也不会随意降价。因为一旦降价，影响的不仅仅是市场走向，还对已购房业主不公平。所以，那些炒得火热的特价房，也只是偶尔和个别现象。