重大利好：房贷利率再次下调，最低4.1%，买房要不要再等等？

谁也没想到，去年楼市还被控得死去活来，到了今年，房贷利率却一降再降。

8月22日，中国人民银行对外发布贷款市场报价利率公告：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

01  楼市强心针LPR基点再次下降  

房贷等长期贷款的5年期LPR再次下降15个基点，实体经济和消费贷参考的1年期下降5个基点；

不得不说，本次央妈也是拼了，罕见用出不对称降息这招。一方面是为了鼓励企业贷款及个人消费，从而拉动全国经济回暖；

另一方面也是希望借此进一步刺激全全国住房消费，稳定楼市且加大楼市支持力度。

这次真的是一脚油门踩到底呀。我们先看看，从去年开始到如今，1年期及5年期贷款基础利率（LPR）的变化。

2022年1月开始，LPR（贷款基础利率）就陆续开始下调。

1月至3月，5年期LPR同比下降5个基点,1年期LPR下降15个基点;

4月至7月，5年期LPR再次下降15个基点，而1年期LPR则不变；

8月开始，5年期LPR又再次下降15个基点，1年期LPR下降5个基点；

由此看出，今年5年期以上LPR一共是下降了3次，共下降了35个基点。

小编将LPR贷款基础利率拉长周期来看，如今的利率水平的确也是创下了历史新低。

更猛的是：今年5月还出台了住房贷款调整政策，首套房贷利率下限下调20个基点。也就是说，房贷利率还可以在5年期LPR的前提下，再下调20个基点，理论上现在首套房贷款最低可以做到4.10%。

今年上半年，全国各地的楼市都在疯狂降低门槛，多个城市取消限购。但这一切都没有拉住持续下坠的楼市，如今多数城市的新房成交量仍然还在持续下跌，房企苦不堪言。

再来看乐山楼市情况，今年1月至7月，乐山市中区商品住宅总成交套数约为4247套，月均走量仅有约607套，同去年的市场成交数据比较，几乎“腰斩”。

楼市“遇冷”，绝大多数客户不出手买房，就代表房贷的贷款量减少。从目前情况来看，反映市场货币供应量的M2已经高到12%了，银行货币宽松，钱也多，没人贷款怎么行呢？

此次降息之后，我国房贷基准利率也是创下了近30年以来的新低，距离公积金贷款的3.25%也就仅一墙之隔了。

02  LPR下降乐山买房能省多少？

目前乐山大部分银行商业住房贷款，首套房执行利率为4.4%，二套房执行利率为5.2%。

相较于2021年的首套房5.88%及二套房6.25%，现在买房，的确可以可省下一大笔钱。

举个例子：贷款50万元，贷款年限20年，选择等额本息还款方式，现在乐山首套房房贷还款总金额为752717.05元，月供为3136.32元；而按照去年5.88%的利率，则总还款金额需要851430.55元，月供为3547.63元；

（现在的首套房利率4.4%）

（2021首套房利率5.88%）

从以上例子来看，去年买房和今年买房（首套），每月月供可减少411元，大大减小了购房者的还款压力。而利息方面，也足足可节省98714元。这样的话，后期房屋装修款是不是妥妥省下了呢？

再来看现在买二套房及去年买二套房的房贷还款金额！

同样还是贷款50万元，贷款年限20年，还是拿等额本息来举例，现在乐山二套房房贷还款总金额为805264.86元，月供为3355.27元；而去年二套房6.25%的利率，还款总额为877113.84元，月供为3654.64元。

（现在二套房利率为5.2%）

（2021二套房利率6.25%）

两者月供相差299元，5.2%的贷款利率可节省利息71849元。

总体来看就是：现在买房现在就省；对于之前买房的客户来说，LRP下降，现在也能跟着省一部分。

举个例子：如果你买房贷款100万，30年等额本息，以后每月你大概可以省下86元左右了，30年大概可以省下3万多元。

说到这里，可能之前买了房的老板会问：为什么我每月房贷还没有变化，也没有收到房贷还款金额减少的通知呀？

这是因为大多数人买房的重定价日都在每年的1月1日，所以只要你的房贷是跟随LPR在浮动，不是选择了固定利率，那么到明年就可以享受本次5年期LRP下调的“福利”了。（具体约定的调整时间，可查看贷款合同！）

03  买房要不要再等等？

2022年，乐山楼市惊喜不断，陆续出台各种楼市利好政策，比如利率下调、购房补贴、首付降低等政策，现在买房的确已经能省下一大笔钱了。

所以，现在这个阶段可能很多人会想：买房要不要再等等，说不一定后面还有更劲爆的惊喜呢？

未来的楼市将是怎样走向？相信这是很多行业“砖家”都很难预测的，谁也不敢打包票，小编也很难下结论。

但是，如果你是真正有需求的刚需购房者，建议你可以早点确定下来，买了就开始走贷款流程，这样可以赶上今年出台的各类宽松政策。

刚需闭着眼睛买，而如果你是投资客，就劝你理性看待市场了，毕竟房地产市场的暴利时代已过。

最后，借温总理的一句话结尾：“在困难面前，信心比黄金和货币更加重要”！