最新乐山二手房涨跌榜，超半数小区价格下跌，你家跌了么

进入2022年，虽然乐山楼市政策性的利好给的太多，多得让人消化不完，但楼市还是没有给出太大的回应。相比去年，今年乐山的新房、二手房成交量及成交价格还是一路下跌，如今不断走高的却是二手房挂牌量。

据房乐山数据监控中心统计，8月乐山二手房挂牌量约为19513套；对比今年5月的挂牌量又上涨了1713套房；对比今年3月，直接上涨了约5513套。

要知道，现在乐山二手房挂牌量增加，主要有四大原因：

1、楼市信心不足，人们不再热衷于房产，抛售心态强烈；

2、受“口罩”的影响，房东缺钱急于变现。

3、二手房成交量下滑，市场房源存量越来越多。

4、乐山出台新房补贴政策，许多观望的客户容易转向新房。

今年5月开始，虽然乐山二手房首付比例从三成下降至两成，且贷款利率也有较大的下调，但市场依旧没有反弹的迹象；房东不但不敢涨价，且不少房源还在降价，而客户买房也越来越谨慎了。

据了解，8月乐山二手房签约量不足450套。有中介反馈，去年大部分惜售、明确表示不考虑降价的房东在今年都反转了，主动降低房源挂牌价。目前二手房成交量缩水严重，房子越来越难卖了，绝大多数人都表示不看好下半年市场行情。

接下来，房乐山小编为大家精心整理了《2022最新乐山二手房涨跌榜》，总共219个二手房小区挂牌均价，一起看看你家房子跌了么？

乐山城东板块二手房挂牌均价

乐山青江片区二手房挂牌均价

乐山蟠龙片区二手房挂牌均价

乐山老城区二手房挂牌均价

乐山肖坝片区二手房挂牌均价

乐山水口片区二手房挂牌均价

乐山高新区二手房挂牌均价

乐山通江片区二手房挂牌均价

乐山柏杨坝片区挂牌均价

乐山苏稽片区二手房挂牌均价

二手房挂牌价下跌的真实

热门次新房小区相对稳定

从最新二手房涨跌榜数据可以看出，乐山多个小区都在降价，即使是之前较为热门的次新房小区，价格也没有往上增长，甚至部分急于出手的业主，还主动降价促销。比如，之前交易量较为频繁的时代青江，二手挂牌均价下降约3%左右；瑞松中心城二手房挂牌均价下降约4%左右。

从小编统计的219个小区二手房挂牌均价数据来看，近三个月以来，挂牌均价上涨的楼盘约90个左右，且涨幅不大；而剩余的约130个楼盘挂牌价都有不同程度的下降，最多的下降有大约7%左右。

特别需要注意的是，以上小编统计的是乐山二手房挂牌价格，而房源经过买卖双方磋商以后，最终房源的成交价格可能会更低。

老旧小区情况不容乐观

大部分房东加大房源价格降幅

与一些次新房相比，乐山老破旧小区的日子就更不好过了。有中介表示，受乐山新房补贴政策影响，新政出台后老小区更难出售了。不少房东主动打电话过来下调房屋价格，且明确表示，在谈价的过程中还可以下调15%左右的房价。

由于乐山新房的价格一直相对稳定态势，使得次新房的利好吸引了多数购房者，目前乐山一些老破旧小区基本已陷入无人问津的局面，以加大房源价格降幅的方式，成为了急于出售房源的业主最后的招数。

写在最后：

近期乐山二手房价格的下跌也是在提醒所有的买方、卖方、投资客及中介，不要永远把预期寄托在房价上涨上。从今年出台的政策来看，基本都是往保护刚需的方向进行，这也将是房地产长期稳定发展的必要措施。属于房地产的暴利时代已终结，投资者与投机者都应该谨慎对待。