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乐山邦泰置业有限公司成功竞得和邦小区旁边29.49亩商住用地!

发布时间:2022-12-16 来源:房乐山网 发布者:珠珠
 
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最近,乐山疫情不断加重,很多人不经意间都“阳”了。有卖房子的经纪人说:“疫情解封前没有购房客;疫情解封后,乖乖,不但没有购房客,门店上连经纪人都没有了”。

2022年的楼市很特殊,也很艰难,相信现在多数从业人员都有“渡劫”的感受,但在此背景下,还是会有开发商拿地开发,实话实说,这勇气还是可嘉的。

2022年12月15日,乐山市土地矿权交易中心又传来捷报,位于乐山市中心城区通江片区龙游路北段和白燕路北段交汇处ITJ(C)-11-c 号地块被乐山邦泰置业有限公司竞得,该地块起拍价8020万元,成交价10500万元,成交楼面地价2670.23元/㎡,溢价率30.92%。

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不仅成功拍卖,而且还溢价成交,着实有点让人大跌眼镜。不得不说,近期这些“主城核心小地块”还十分受欢迎,比如上个月青江核心地段成交的13亩商住地块被华泰地产以3784元/㎡的楼面地价竞得,土地溢价率高达53.27%。分析一下“主城核心小地块”优势,小编发现有以下两点:

一是,土地面积小,成交总价低,开发商的资金压力相对较小。二是,位于主城区核心地段,投资风险会相对降低。经常见到一些郊区位置的楼盘销售困难,导致资金压力大;而地处主城区核心地段的住宅,通常只有销售快慢之分,烂尾的可能性很小,剩下只有售价高低的问题了。所以说,开发“主城核心小地块”基本上是稳妥妥的,也就是赚多赚少的问题。

从位置上看,该宗地块位于和邦小区的旁边,和即将售完的翰林雲上楼盘是在同一条路线上,距离相差不远。而翰林雲上项目占地约18亩,位置更靠近通江小学,楼面地价为3214元/㎡,土地用途和性质为住宅,仅能修建纯住宅,楼盘无商业。住宅总户数268套,均为总高18层的小高层,梯户比两梯两户/两梯三户,居住属性更显纯粹,项目销售均价约6500/元㎡,目前销售周期已经2年了,剩余房源20套左右。

而本次新成交的地块,规划容积率不大于2.0,限高54米,规划住宅楼层总高在18层以内,而这两项指标明显低于周边小区,不过在未来居住舒适度提高的情况下,土地成本好像也略有所提高。但是,好在该项目可配套不超过地块规定总计容建筑面积10%的商业建筑,一侧临大马路十字路口,昭示性好,特别适合打造商业楼,这一点又把地块投资价值提升了一个台阶。

2022年末,邦泰置业拿下今年的收官地块,从前不久邦泰拿下的江山和鸣项目进度来猜测,该地块应该会于明年上市销售,届时,规划什么样的楼盘产品?房价多少?我们稍后见分晓。

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