过去的一年，乐山疫情反复，还经历了罕见的高温天气，部分居民收入下降，客户购房需求减弱，商品房成交量下降，房企降薪裁员事件频出，多家中介门店也关门倒闭，乐山房地产行业历经了巨大的挑战。

那么，进入新的一年后，2023乐山房价是涨是跌呢？乐山房价走势预测可能需要从以下几个方面来看：

一、2023继续释放房地产重磅利好政策稳定预期

进入2023年后，疫情全面放开，现在上面对房地产市场还在持续释放重磅利好，稳定预期，虽然之前政策刺激效果并不明显。

比如，前两天乐山住建局就宣布：《乐山市中心城区购买新建商品住房、车位补贴的实施细则》执行时间延长至2023年3月31日。预计类似的楼市重磅利好政策，今年还会继续出台。

有业内人士表示，在诸多利好政策刺激下，房地产市场有望恢复信心，但需要一定的时间。

二、乐山人口数量情况

人口的增减情况关系着房价的涨跌。从《乐山市“十四五”人口发展规划》中，我们可以了解到：

1、从2016年开始，乐山全市人口总规模仍呈减少趋势，即使目前已实施二孩、三孩政策，受生育观念变化、生育压力增大等因素影响，乐山人口规模总量在“十四五”期间可能仍会呈现持续减少趋势。

2、未来10年，当前45—54岁扩张期人口将逐渐进入高龄期，大龄劳动力逐渐步入老年阶段，乐山全市老龄化将迎来新高峰，预计2025年，乐山市老龄化率将达到25%左右，老龄人口规模增长将更加迅速。

3、与2010年第六次全国人口普查相比，乐山市中区增加151783人，增长率达22.90%，人口向乐山市中心城区聚集趋势明显。

总的来看就是，目前乐山大多数区县的人口在减少，但市中区的人口还在增长，对比2010年，市中区人口增长了5.30%，但乐山市人口进入老龄化也是不争事实，渐渐进入老龄化后，到底对置业需求有没有影响，到时候市场自然会印证它。

三、近一年的乐山房价维稳

目前来看，乐山主城区整体房价约6300元/㎡左右，且这样的价格基本上已经保持了一年。之前每月均价上下浮动大概也就300元/㎡左右，房企们总是会根据自身情况来调整楼盘营销节点，比如一些房企拿地后会加大优惠，大于正常时期的优惠。

过去的一年，即使在最艰难的时候，乐山大多数新楼盘也没有选择降价，开发商们也是稳得起。其实，因为受地价影响，留给房企的降价空间并不多。

四、乐山主城区土地楼面均价情况

正所谓，“春江水暖鸭先知”，土拍可视为楼市晴雨表。2022年乐山主城区土地楼面均价约1827.16元/㎡，对比2021年的土地楼面均价约2169元/㎡，下降了342元/㎡，同比下跌15.8%。试问，面包价格都下跌了，今年会不会影响面粉价呢？

五、乐山二手房挂牌量在增加

据房乐山网数据监控中心统计显示，2022年1月至12月，大概差不多一年的时间，乐山二手房的挂牌量就从1.4万套上升至2.1万，直接上涨了7千多套二手房房源。

这说明，在去年市场大环境影响下，乐山“有房一族”的抛售心态越来越强烈了，有些是对市场前景不看好，不排除也有真缺钱的房东，反正各种原因都有。其实，这个信号也预示着炒房赚钱的时代可能要结束了。

随着房源的不断增多，也会对乐山新房市场带来很大的挑战，比如，一是即买即住的存量房增多，新房和存量之间的竞争会加大；二是，置换房源投向了市场，改善置业需求有望加大。三是，二手房挂牌量的激增很有可能会给市场带来降价预期。

写在最后：

2023乐山房价是涨是跌？一家之言，仅供参考哈！房小妹认为2023乐山房价依旧会保持稳定，不涨不跌，又或微涨微跌，反正上下浮动不会太大，大概也就是200-300元/㎡左右的浮动。另一方面，乐山房价保持稳定也是对各方都有利的局面，这也是楼市调控的终极目标。