2月乐山新房成交量大涨？这些数据暴露了一切真相

近段时间，关于乐山房地产市场的利好实在给的太多，多得消化不完。

①、疫情奇迹般结束，经济复苏迅速，市场信心恢复；

②、房贷利率还是保持首套房最低4.9%，继续给购房者减压，且金融机构资金充裕，求着你贷款，硬要给你塞钱；

③、乐山购房、车位补贴执行时间延长，楼市政策持续放松。

④、春节返乡置业，再加上疫情积压的购房需求释放。

乐山楼市面对这么多的放松，这么多的利好，再不给点反应，就实在说不过去了。

所以，2023年2月乐山新房市场最先感受到了暖暖的太阳，一些主流楼盘的售楼部又开始熙熙攘攘了，之前一些犹豫不决、观望不定的购房者也终于不再“冷静”了，这个月新房成交量大幅上升。

感谢各方为乐山楼市注入的“强心针”，目前乐山新房市场是在回暖，但是还没有想象中的那么灼热。

小编喜欢研究数据，因为数据的背后反应了一些没有情绪干扰的真相。抛开销售人员渲染的浮华，朋友圈的喧噪，用数据说话，为真实发声，清楚明白让你了解目前乐山楼市的热度到底几何？

先来看，近12个月，乐山主城区新房市场数据，以为后面的分析做个参考标准。

2022年2月，主城区新房成交套数约为575套；

2022年3月，主城区新房成交套数约为533套；

2022年4月，主城区新房成交套数约为649套；

2022年5月，主城区新房成交套数约为917套；

2022年6月，主城区新房成交套数约为961套；

2022年7月，主城区新房成交套数约为822套；

2022年8月，主城区新房成交套数约为615套；

2022年9月，主城区新房成交套数约为527套；

2022年10月，主城区新房成交套数约为976套；

2022年11月，主城区新房成交套数约为655套；

2022年12月，主城区新房成交套数约为655套；

2023年1月，主城区新房成交套数约为738套；

2023年2月，主城区新房成交套数约为972套；

更微观看数据，自2022年5月左右，受乐山房贷利率下调、购房补贴政策出台等利好性加持，乐山楼市整体呈现了短暂的回暖趋势；而当8、9月份极端炎热天气到来后又再次回落；直到去年国庆黄金买房时期又再次爬起来。

可以说，在过去的12个月中，乐山主城区新房市场经历了回暖、暴击跌落、再爬起、再暴击跌落的过程，但成交量还是没有突破千套，要知道在过去的2021年，月成交量突破千套也是比较常见的事。

因此，2月主城区新房的成交水平，如果要论是否“大涨”，得看和哪个阶段相比。

说到这里，答案就很明显了！

乐山楼市此番的回暖，是市场自发和楼市政策性利好相互叠加后得到的结果。以往的起起伏伏告诉我们，乐山楼市有自我恢复和自我治愈能力，只要有足够的安稳期，再加上政策的助推，就能够慢慢步入到正轨。

但市场回温能不能持续发挥作用，其实从某种程度来看，还是受土地市场、楼市政策、房源存量、市场经济、人口数量等多方面原因影响。比方说，以后还会不会遭遇疫情，造成经济停摆和损失，这些事儿实在也不可控。

接下来，房小妹就给大家带来2月乐山主城区新房市场的一些数据，以便大家进一步了解到更真实的乐山楼市。

供应量

2月乐山主城区供应138套，环比下降84.7%，同比下降49.3%；供应面积约1.5万㎡，环比下降82%，同比下降50%；

过去的一个月，乐山主城区供应量大幅下降，环比下降84.7%，新增供应的楼盘仅有两个，且楼盘规模都较小，一个是中盛圆山，另一个是领地澜山悦，全部来自于青江片区。

供应量猛跌的主要原因有两点：

一是，乐山多个热销楼盘备战春节，纷纷提前取证，毕竟上个月的供应量猛增，也需要先去化再上新。

二是，受去年土拍影响，今年新入市的楼盘数量不多，以后每月的供应量也会减少。

成交量

本文开头也是首先提到成交量，2月乐山主城区成交972套，环比上升31.7%，同比上升69%；成交面积约9.9万㎡，环比上升30.3%，同比上升65%；

这个月大多数主流楼盘成交行情均透露出积极的信号，主要原因是：疫情过后，前期积压的购房需求，再加上返乡置业需求，都集中在2月释放了，交易量超过预期。

成交区域方面，城南板块以成交418套登上销冠宝座，该板块包含了高新区及水口片区，是目前乐山主城区在售新楼盘数量最多的区域。

排名第二的是青江片区，成交量约240套，同1月份数据相比，销量出现明显跳涨，原因是青江花园城发力了，以约192套的成交量，将上个月坐上销冠宝座的江山和鸣甩在身后了，而青江片区主要成交量也来源于青江花园城。

其次，通江片区、牟子片区分别贡献165套、149套成交，分列第三、四位。

存量

截止2月28日，乐山主城区在售房源套数约为3548套，在售面积约为38.3万方，预计去化周期4.98个月，较上月减少1.83个月。

值得一提的是，乐山主城区的新房数量正在逐渐减少。

首先，随着棠樾蘭台、美的珺御府、天立御景峰等多个项目清盘，通江片区的新房房源量及在售新房数量在大幅减少，目前同森锦樾1号成为了区域存量大户。不久后，通江片区将上市纯新楼盘邦泰央著，但因楼盘体量不大，上市后贡献的房源量也非常有限；

而青江片区同样也是因为规模体量较大的碧桂园青江府清盘，影响了新房房源量，不过好在还有青江花园城顶住，可以说现在青江片区的房源存量就靠青江花园城撑起大半边天。

另外，出乎意料的是，一直在售新楼盘数量较少的牟子片区，现在的房源库存量居然超过青江片区和通江片区，排名第二，大概是因为区域在售楼盘房源去化速度较慢的原因吧。

最后，简单介绍下高新区的存量情况，近两年商住土地成交比其他区域多，房源去化速度快，预计今年还将新增多个新楼盘，未来房源将持续保持充足。

乐山房价

春节过后，乐山多个新楼盘官宣涨价，对外发出涨价海报的楼盘主要有：嘉州外滩、十里江湾、锦樾1号、青江花园城、天樾国际城。

但最终乐山房价的浮动还是不大，且一些走量较大的楼盘还推出了送车位、特价房等促销活动，用以价换量来抢跑赛道，所以整体房价还是没有上涨。

土地市场

土地市场依然没有任何起色，2月乐山主城区商住用地/住宅用地，供应量为0，成交量为0。

关于2月乐山主城区楼市情况就介绍到这里，想了解更详细数据的朋友，请添加房小妹微信17713951767。