刚需赶紧上车！乐山新楼盘单价6000元/㎡以下的还有这些！

又到了每月一次的房价统计时间，在公布4月乐山新楼盘房价之前，小编就先给大家讲讲这几个月以来乐山房地产市场出现哪些变化？

一、乐山新房市场出现供小于求的局面

小编一直喜欢用数据来说话，我们先来看看1-3月乐山主城区新房的“供、销、存”情况：

1-3月乐山主城区新楼盘供应量数据：1月新房供应量为900套；2月新房供应量为138套；3月新房供应量为622套；

1-3月乐山主城区新楼盘的库存量数据：1月新房库存量约4533套；2月新房库存量约3548套；3月新房库存量约3022套；

1-3月乐山主城区新楼盘的成交量数据：1月成交量约738套；2月成交量约972套；3月成交量约985套；

从近三个月的市场数据来看，目前乐山新房市场是有需求的，连续两个月成交量都在增长；其次，由于长时间没有纯新楼盘入市，多个新楼盘进入尾房销售（如棠樾蘭台、美的珺御府、碧桂园青江府），出现供应减少，导致乐山新楼盘的库存量也在逐步减少。

二、低总价刚需户型有所减少，刚改、改善户型占比增大

近几年以来，面对居高不下的地价及激烈的市场竞争，房企们不断优化楼盘户型的功能及结构，市场上出现越来越多80-90㎡实现三房双卫的功能，而这种户型的最大的优势在于面积小总价低，受众群体广，销售速度快，可谓是刚需购房者们的“福音”。

然而，目前乐山主城区多个新楼盘的低总价户型正在逐步减少。比如，和喜云璟两梯六户，面积区间约91-96㎡，均价约6500元/㎡的低总价产品已基本售罄；此外，主打两房/三房的刚需楼盘棠樾蘭台也于近期清盘；而即将面市的邦泰央著打造的户型也是114㎡起步的三房双卫和135㎡的四房双卫，并没有设计刚需户型。

三、供应减少，库存量下滑，购房需求稳定，乐山房价会不会上涨？

众所周知，供需关系影响着房价的涨跌。现在乐山新房的供应小，库存量降低，房子越来越少了，但市场购房需求还是没有变少。

如今市场是有需求的，所以开发商们也不是很着急着卖房，房子卖一套就少一套。这就好比，市场上的猪肉少了，但吃猪肉的人还是有这么多，那么猪肉价格还会便宜吗？只能说，现在市场出现这些苗头对购房者来说真的不是什么好事。

话不多说，一起来看看4月乐山新楼盘最新价格：

江山和鸣

参考均价：约6500元/㎡

价格说明：最新参考房价约6500元/㎡（因高总价大户型产品入市，均价略有上涨）。其中，最高价约为8900元/㎡，最低价约为5700元/㎡。

青江花园城

参考均价：约6400元/㎡

价格说明：2号楼取证，整体均价6400元/㎡，面积段81-110㎡，总价49-75万/套。

未来花园城

参考均价：6350元/㎡

价格说明：在售户型面积段87-114㎡，参考总价53-84万/套，限量赠送产权车位。

华泰空中森林

参考均价：6400元/㎡

价格说明：在售户型面积87-105㎡，价格区间48万-78万/套；四居室125㎡大户型基本售罄。

滟澜洲繁花里

参考均价：6300元/㎡

价格说明：临江房源房价约7700元/；普通房源约5800-6600元/.

同森锦樾1号

参考均价：8200元/㎡

价格说明：2梯3户电梯高层约7500-8500元/㎡，2梯2户观江大平层约9200元/㎡，1梯2户/1梯1户洋房约8500-9000元/㎡，叠墅均价约1.4万/㎡；

阳光十里江湾

参考均价：6200元/㎡

价格说明：项目整体均价约6200元/㎡；继续延续首付2万，剩余房款可无息分期二年支付；单加2.9万可购产权车位的优惠活动。

和喜云璟

参考均价：7600元/㎡

价格说明：两梯六户的普通房源基本售罄；剩余两梯两户/一梯两户产品，均价约7600元/㎡。

领丰嘉州外滩

参考均价：6450元/㎡

价格说明：4号楼127㎡观江观中庭房源入市，均价约7100元/㎡，整盘均价略为上涨。

滨江花园城

参考均价：6150元/㎡

领地澜山悦

参考均价：6200元/㎡

价格说明：整盘均价约6200元/㎡，在售面积段约85-88㎡

宝德未来绿洲

参考均价：5600元/㎡

价格说明：目前在售户型以四房双卫为主，建面约140㎡，总价约80万/套。

美的珺御府

参考均价：6500元/㎡（基本售罄）

青江悦城

参考均价：6050元/㎡；

嘉欣苑

参考均价：5200元/㎡；

价格说明：未开放中介渠道，整盘均价约5200元/，剩余房源约22套。

金智花苑

参考均价：5600元/㎡；