浅析物业维修基金怎么算

乐山房产网 讯 环境舒适宜人的小区一直以来都是购房者的第一目标，小区有着良好的治安、安静和谐的氛围以及自由活动的场地，这些都是购房者能够享受到的福利，但这些可不是无偿提供的哦，想要实现这一切，还是要业主缴纳相应的费用的，其中物业管理费自然毋庸多说，除此之外，业主还要缴纳物业维修基金，这个名词对很多新入住业主还是蛮新鲜的，这是用于新商品房和公有住房的共有部位、共有设施设备维修的专门款项，跟业主利益有着千丝万缕的关联，那么物业维修基金怎么算呢？

一、物业维修基金怎么算需视情况而定

物业维修基金的缴纳是每个业主和开发商都必须重视的一个问题，按照相关规定：配备电梯的住宅，业主应缴纳购房款的3%，开发商缴纳4%；不配备电梯的住宅，业主缴纳购房款的2%，开发商缴纳3%。从这里可以看出，业主和开发商都需要缴纳维修基金，而且每名业主缴纳的维修基金也是根据自己的购房款多少而有所区分。相关阅读：物业费包括什么？有哪些服务呢？

二、物业维修基金包括哪些内容？

想要搞清楚物业维修基金怎么算，还要先弄明白物业维修基金包括哪些内容，大体上来说物业维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。其中房屋公用设施专用基金用于物业共用部位以及公共设施设备的更新和改造，不能用于其它领域；而房屋本体维修基金又被称作专用房屋维修基金，这部分基金一经缴纳就不能予以退还，也就是说如果业主转让房屋的话，这项基金的余额账户也将一并转移给新的房屋产权人。

三、房屋维修基金何时交？

业主除考虑物业维修基金怎么算之外，还要知晓该何时缴纳，一般来说，业主需在办理房产证一个月前，也就是在交房之前就先行缴纳物业维修基金，缴纳的方式大体分为两种，一种是业主自行将维修基金存入房屋专项维修基金专户，另一种就是委托开发商代交，由开发商在接到款项的一个月之内转交给房屋管理中心。

四、物业维修基金如何使用

在了解了物业维修基金怎么算之后，业主还要明白物业维修基金如何使用，须知维修基金是所有业主的共有财产，它体现的是“人人为我，我为人人”的理念，物业维修基金一般由业主所在小区的业主委员会行使管理权，当小区公共设备设施需要大修的时候，可据此提出更新或改造的建议，业主委员会商议且有三分之二的业主通过时即可使用维修基金进行相应改造。相关阅读：物业费收取标准怎样才合理？

不过所有业主也要注意到，物业维修基金一般用于物业公共设施和公共部位保修期满后的大中修，像一些小型项目如房屋漏水、暖气管故障等，是很难申请到物业基金维修的，一般这种小问题的解决是包含在物业费项目里面的，可以找物业管理人员进行维修。

（本文由乐山房产网编辑整理，严禁转载）