浅析开发商违约退房案例

乐山房产网 讯 虽然退房这种事情发生得不是很多，但是也足以引起购房者的注意，掌握在什么情况下能够退房以及开发商违约行为包括哪些，能够让购房者有个提前的准备，当问题发生到自己身上时不至于惊慌失措，不知该怎样解决问题，想要有个更加直观的了解，购房者还是要看一些真实发生过的开发商违约退房案例，通过开发商违约退房案例，购房者能够相互比对，更加清楚自己的问题应当采取什么方式解决。

一、开发商违约退房案例

设计与合同不相符合。王先生是一名喜欢在茶余饭后坐在阳台上晒暖的人，经过多方观察比较，他决定在某小区购房，在签订合同时开发商明确保证阳台的采光条件绝对达标，并且将此项列入到了合同当中，然而半年后王先生接到入住通知书后到现场看房时，却发现楼间距非常短，以至于阳台的采光条件根本不能令人满意，而且原本约定的主卧配有独立厕所也未能落实，王先生要求退房，而开发商却声称设计单位最初的设计有问题，责任不应当归于开发商自己。

在这个案例中我们能够发现开发商违约行为主要在于房屋设计与买卖合同不相符合，当这种情况发生时，购房者就可以通过买卖合同及违约责任要求开发商退房，而开发商除了应当退还购房者全部房款之外，还要承担自购房者交费到开发商赔付房款期间内的利息。

二、开发商违约导致退房行为有哪些？

从上述开发商违约退房案例中我们可以得到，王先生是因为房屋设计与合同约定不符合而要求开发商退房的信息，那么开发商违约行为包括哪些具体内容呢?

首先，开发商延期交房构成违约行为，当购房者催促开发商交房的三个月后开发商如果仍未履行交房职责，购房者就具备要求开发商退房的权利，且开发商必须在清偿全部房款之后弥补购房者的利息等方面的损失；开发商手续如果不全，与购房者签订的房屋买卖合同就是无效的，在这种情况下，如果购房者要求退房，开发商必须退还购房者的全部房款。相关阅读：解析开发商违约退房流程

其次就是上述案例中的违约行为，设计与合同不相符合或者房屋实际面积与合同约定的有偏差，如果误差面积超出3%，购房者也可以要求开发商退还房款和利息，因为这不仅是欺骗购房者的行为，更是严重损坏了购房者的权益；除此之外，如果购房者发现房屋有严重的质量问题，主要表现在房屋主体结构不合格，经过相关部门检测且确认属实，开发商也应当赔付购房者房款及利息。

再者房屋产权不清晰，比如存在抵押或者开发商迟延办理房屋所有权登记都构成开发商违约行为。在上述开发商违约退房案例中，开发商在减少卫生间、减少楼间距的情况下未事先通知王先生，王先生要求退房是受法律和合同保护的!

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