开发商违约如何退房 购房者应当注意这些细节

乐山房产网 讯 买房子本来是一件开心的事情，和自己的家人居住在一个温馨的小屋当中本让人无比羡慕，但是当入住房屋后，发现房屋的具体情况跟开发商所说不一致，或者开发商未经我们的同意，而擅自更改了房屋的设计，那就不是一件开心的事情了！很多购房者当发现这些开发商违约具体事项时，首先想到的就是开发商违约如何退房，不过大多数购房者都怒火冲冲直奔开发商而去，然而开发商百般说辞让人目瞪口呆，对没有退房经验的购房者来说，注意这些细节，才能更清楚开发商违约如何退房。

一、开发商违约如何退房的过程

首先购房者应当确认退房是由于开发商违约，如果是购房者自己违约则退房将变得难以处理，在确保开发商违约的前提下，购房者应当通过信件、电话、邮箱等方式通知开发商，开发商在接到购房者提出的退房申请之后，应当在十五天内退还购房者全部房款并且办理退房手续，如果开发商在规定的时间内，没有处理好这些事情，购房者可以通过房屋买卖合同来追究开发商的违约责任。如果开发商推脱时间，在15日期满之后，购房者还可通过当地房屋管理中心请求帮助，开发商如果在规定时间内没有退还购房者，全部房款，那么每超过一天开发商都要支付额外的房款1‰金额。

二、开发商违约内容包括哪些?

虽然很多业主比较关心开发商违约如何退房，但是业主首先应当知道开发商的哪些行为构成违约，一般来说，开发商违约内容包括三个方面，开发商一旦做出任何一方面行为，都构成开发商违约。

首先就是逾期交房，如果在购房者提出交房要求的三个月之后，开发商仍然拒绝交房的话，这种行为被视为开发商违约，遇到这种情况的购房者可以申请退房并获得赔偿及开发商支付的利息。

其次就是房屋具体状况跟开发商所言明的不符合，如果购房者在入住之后发现房屋的设计与开发商所说的有严重出入，或者房屋主体结构有重大质量问题，可以通过相关部门实地核实，确认属于开发商问题的话，购房者提出退房也是合情合理的，这类被归属于开发商违约的退房问题，违约责任均应由开发商承担，在这里，购房者应该格外注意维护自己的合法权益！

再者就是购房者在约定的期限内并没有拿到房产证，也可以向开发商提出退房，须知房产证对购房者的重要性非同一般，作为房屋产权人的身份验证，房产证被开发商扣留显然是不合规矩且不合法的。

针对开发商违约如何退房这一问题，购房者在确认开发商违约现象严重的情况下，一定要有理有据地指出开发商违约行为，并且在退房的过程中要求开发商赔偿全部房款，并且退赔利息。

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