解析新房退房流程

乐山房产网/讯  好不容易买了房，但是因为房屋质量等种种原因要退房，而且符合退房条件的情况下，要怎样办理退房手续呢？退房流程又是怎么样的？一般根据购房的不同阶段，办理退房手续也是不同的，接下来我们就来看看关于办理不同阶段的退房手续流程。

一、认购阶段

什么是认购呢？就是指购房者已经缴纳了订金，但是并没有签署正式的《商品房预售合同》。在这种情况下，若果只是缴纳了订金，但是没有说明缴款用途，也没有做出任何约定，购房者可以直接向开发商或者其他代理人要回定金，即成功退房。

二、已做预售登记阶段

如果买卖双方已经到房地产主管单位做了预售登记，但是房屋还没有交付，在这个阶段如果其中一方想要退房，那么首先要做的就是同对方协商，如果双方达成了一致意见，并且以书面形式表示出来，那么久可以直接签订正式退房协议书，成功退房。协议的内容应该包括有：双方同意解除原房屋买卖合同字样、违约责任由谁来承担条款、如何退款、如何履行协议等问题。

三、装修入住阶段

在房屋竣工购，购房者已经办理了交房手续，所有该缴纳的费用已经完结，但是还没有取得房产证。在此阶段要求的一般就全是购房者了，并且退房原因大致相同，应该均属卖房违约。在此阶段退房应该在第二阶段的基础上在增加物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。买房违约后，还可以向卖房讨回一系列代收税费等，若双方协议退房不成功，购房者可以向法院提出起诉。

四、产权证办理完毕阶段

如果你所买的房屋产权证已经办理完毕，房屋所有权已成功转移到购房者名下，在这种情况下一般买房是不能退房的，除非是合同里有相关约定，或者是有其他特殊情况。但是在履行合约的过程中，买房位于，卖房可以提出解除合同的要求，并且还能追究买房应该承担的责任。而且这种退房情况，双方还要到当地房地产发证单位办理注销手续或者过户。

现在新房退房有哪些流程大家都了解了吗？如果真的想要退房，只有在房产证未办理前，退房容易一些，一旦办理房产证，退房流程、手续就增多且繁琐。

（本文由乐山房产网编辑整理，所有单位及个人严禁转载，否则本网将追究法律责任！）